房市軟著陸？中南部跌破8%　台北逆勢撐盤

財經中心／綜合報導

房市是否如央行預期「軟著陸」？根據台灣房屋彙整實價登錄資料，今年第一季六都成屋市場出現明顯分歧走勢，整體呈現北穩南修格局。

台北市仍維持高檔，均價站穩8字頭至81.8萬元，年增0.9%，成為六都中唯一上漲區域；反觀中南部則普遍進入盤整，其中台中市跌幅最為顯著，年減8%，均價跌破30萬元大關。
進一步觀察，台南與高雄房價同步回落，年跌幅分別達5.1%與4.5%。整體而言，中南部市場修正壓力較大，而北部都會區則因需求支撐較強，價格相對抗跌。
台灣房屋指出，過去在政策與產業利多推動下，2023至2024年間市場曾出現追價買盤，特別是中南部受新青安貸款與開發題材帶動，投資需求升溫。然而隨著貸款條件收緊，買氣降溫，市場逐步回歸自住需求，價格也開始反映修正壓力。

北部房市之所以相對穩健，主要來自剛性需求支撐，加上重大建設陸續到位，包括桃園捷運綠線、新北三鶯線與淡江大橋等公共建設推進，為區域房價提供支撐力。
至於台北市表現一枝獨秀，主要因供給長期有限，加上市區機能成熟，使房價具備較高穩定性。近年新案多以都更與危老重建為主，地段優勢明顯，推案成本墊高，產品設計朝向「低總價、高單價」發展，也進一步強化價格支撐。
台中市則成為本波修正最明顯的區域。業者分析，主要受到兩大因素影響：一是外圍重劃區供給量大，市場競爭激烈，買方對價格讓利期待提高；二是市區高價新案壓力，使自住買盤轉向中古屋與相對平價區域，交易重心由核心區向外移動，進一步拉低整體均價。

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