2026年台北豪宅「200萬俱樂部」　小豪宅當道!

財經中心／吳瑞霖、嚴凱　台北報導

房市交易量急凍，但建商預售案卻沒有暫停，不少台北市的建商鎖定小豪宅開案，根據統計，今年（2026年）第一季的預售交易件數15件，鎖定豪宅標準的單價「200萬元俱樂部」推案，不過主要都集中在40坪以下的小豪宅。

工人在鷹架上來回走動，工程還在進行中，根據實價登錄，今年（2026）前3個月，台北市豪宅每坪單價200萬以上的預售交易共有15件，比起去年上半年的31件，下滑近5成，不過其中幾乎是小坪數豪宅！民視記者吳瑞霖：「位在蛋黃區的豪宅價格越飆越高，像是這個建案，還在預售階段，價格就已經來到 226 萬。」

松山區黃金地段，走10分鐘就有捷運站和百貨，生活機能好，主打79、93、102大坪數，每坪落在200到226萬。至於其他，都是40坪以下，位在東門站的預售案，距離大安森林公園只要5分鐘，最小交易坪數只有16.6坪，總價3352萬元，單價站上每坪201萬元。民眾：「這當然不合理啊，200 萬的話你說 25 坪，它其實已經 5000 萬了，5000 萬真的不是一般上班族可以負擔的價格；也要看能力到哪裡，如果真的不在乎那個，當然是買大坪數的。」民眾：「就年輕人來講當然不合理啊，但在天龍國這個很平常啊，通常投資客比較多吧。」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「臺北市土地開發飽和，所以現在的新推案絕大部分都是都更老宅；國際戰事的議題，還有股市走高，所以高資產族他們的一個資產配置，也更趨向了靈活性的考量，不排除是高資產族在為他們的子女來預先購屋規劃。」

單價超過200萬的交易，主要都是在大安區等燙金門牌區，專家指出，過去大多是高總價、大坪數豪宅，但過去一年半以來，房市急凍，加上豪宅稅的影響，讓建商開案，僅能維持單價高度，坪數縮小，等待房市景氣回溫。

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