通勤打敗科技園區　內湖房市光環退去 這區成新寵

財經中心／王駿凱報導

台北市中古屋市場版圖出現變化。根據永慶房產集團統計，2020年至2025年間，屋齡5年以上中古屋交易占比出現明顯消長，其中大安區表現最為突出，占比由8.7%提升至11.8%，增加3.1個百分點，成為近五年成長最多的行政區；反觀內湖區則由14.4%下滑至12.1%，減少2.3個百分點，降幅居各區之首。

進一步觀察熱區變化，大安區受惠於精華地段與完善生活機能，加上新建案供給有限、都更題材持續發酵，使中古屋具備總價相對親民、公設比較低等優勢，吸引自住與置產族群進場，交易占比明顯提升。另一方面，萬華區近五年交易占比亦增加約1個百分點。由於區內屋齡普遍較高，加上房價相對市中心更具負擔性，在整體房價高漲的環境下，吸引預算有限的購屋族進駐，帶動交易動能回溫。

至於占比下滑最顯著的內湖區，過去因科技產業聚落帶動就業人口流入，支撐住宅需求，但隨著台北市產業分布日益多元，其優勢逐漸弱化。此外，該區捷運路網密度相對不足，加上尖峰時段交通壅塞問題，使通勤時間成本提高，影響購屋意願，導致交易占比下滑。

房價基期已高的情況下，購屋族對於通勤便利性與生活機能的要求提升，資金逐漸集中於核心區域，帶動蛋黃區交易比重上升；反之，部分通勤時間較長的蛋白區，如士林區、北投區與內湖區，則出現買氣降溫跡象。

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