這戶增值1.36億元成「年度最賺豪宅」 專家曝轉手獲利3關鍵

民視新聞網 2022-12-30 16:05
這戶增值1.36億元成「年度最賺豪宅」 專家曝轉手獲利3關鍵

財經中心/許沛汶報導最新實價揭露,中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」,在11月時15樓戶成交1億6068萬元,每坪152.05萬元,總建坪122.55坪,且戶有轉手紀錄,前一手屋主於2018年以1億4459 萬元、單價136.3萬元買進,買進4年後轉手增值1609萬元。

財經中心/許沛汶報導

最新實價揭露,中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」,在11月時15樓戶成交1億6068萬元,每坪152.05萬元,總建坪122.55坪,且戶有轉手紀錄,前一手屋主於2018年以1億4459 萬元、單價136.3萬元買進,買進4年後轉手增值1609萬元。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出,「元大方圓」坐落台北市的核心鬧區,由於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華區段均已開發飽和,因此區段近年少有新案推出,該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅供給,不僅別具稀有性,對買家的吸引力也更加鮮明。

第一建經研究中心副理張菱育表示,房地合一2.0新制,預售持有期間也納入課稅範圍,而交屋之後課稅時間點又歸零計算,因此「元大方圓」的屋主持有不到兩年,扣除相關成本後,獲利仍需課以45%重稅,因此前屋主應該是擔心後續政策變化或另有資金規劃,才會不惜繳重稅出場。

這戶增值1.36億元成「年度最賺豪宅」 專家曝轉手獲利3關鍵
2022年北市億級豪宅轉手交易增值前五名。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,2022年台北市億元以上的豪宅轉手交易前五名,由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元奪冠,該戶第一手屋主在2012年預售時以約1.33億元買進,今年3月以2.7億元出售,持有約10年轉手房價可說是翻倍成長;第二名則由內湖指標宅「長虹天璽」7樓戶拿下,帳面上獲利4220萬元,該戶前一手屋主也是在2012年預售時買進,同樣持有10年後轉手獲利出場;第三名為中正區豪宅「仁愛築綠」2樓戶,帳面上增值4100萬元。

 台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「台北信義」在2012年時完工交屋,許多買家在預售時就買進,不過因為受到當時政策和景氣影響,大多數預售成交價落在90萬元~125萬元上下,但該社區因位在信義計畫區內,臨松勇路和信義路五段,再加上不乏影視明星、企業家等知名人士入住,打響社區名號,近2年社區成交單價落在172萬元~192萬元上下,創下目前社區轉手「0賠售」的紀錄,可說是相當抗跌保值的社區。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察今年轉手增值的豪宅,都有3個共通點。首先,多半都是「預售第一手屋主」,房市多頭時期,預售時取得的價碼,通常都是往後的社區低價,因此早期入手的賺多賠少;其次是「房市低點入市」,由於2011年6月奢侈稅開徵,非自用住宅一年內轉手,課徵15%的奢侈稅,同年7月台北市豪宅稅開徵,2012年央行又祭出豪宅限貸令,當時大台北總價8000萬以上的豪宅,貸款上限僅6成,且無寬限期,因此豪宅市場受多重壓力,價量齊減,若富豪選擇危機入市,都有機會低點入手。

第三則是「中長期持有」超過五年以上,2012年豪宅受到房市政策抑制,面臨修正後逐步回漲,2016年房地合一稅上路後,市場又再度下修,之後隨著景氣逐漸回溫,2022年升息加平均地權條例政策限制,則再度面臨考驗,幾乎每五年就會有一波修正,不過時間軸來看,房價都是穩定上揚,顯示長期持有者仍能夠維持一定的增值空間。

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