限貸令擋不住富豪！西華富邦兩戶現金買下　10年增值逾6000萬

財經中心／王駿凱報

在房市受限貸令影響、整體買氣降溫之際，頂級豪宅市場依舊展現驚人買氣。

根據台灣房屋集團彙整實價登錄資料，大直指標豪宅「西華富邦」今年4月接連出現兩筆高價交易，其中16樓戶以總價3.3億元成交，拆算單價達每坪222.2萬元，不僅創下該樓層歷史新高，也成為今年迄今豪宅市場第二高單價交易案，僅次於「One Park Taipei元利信義聯勤」。此外，「西華富邦」13樓戶同月也以總價2億2850萬元成交，單價達204.5萬元，同樣刷新該樓層紀錄。值得注意的是，兩筆交易皆未申辦貸款，顯示高資產族群在資金調度上仍具高度實力，也讓「西華富邦」持續穩坐每坪200萬元俱樂部成員。

觀察今年單價突破200萬元的成屋豪宅社區，除西華富邦外，信義計畫區的「冠德信義C棟」頂樓戶也以每坪208.4萬元成交，雖屬關係人交易，仍改寫社區單價新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房市逐漸轉向買方市場，議價空間增加，但豪宅市場與一般住宅產品屬不同市場結構，尤其具備獨特地段、稀缺景觀或釋出量有限的指標豪宅，價格支撐力仍相當強勁。她指出，「西華富邦」為大直知名水岸豪宅，2014年底完工，16樓以上戶別可享基隆河景觀優勢，加上結合萬豪酒店式物業管理服務，長期受到企業主與高資產客群青睞。由於社區總價門檻高、住戶層級特殊，也被部分市場人士視為高端人脈圈的重要象徵。

除了成交價格亮眼外，西華富邦的增值能力同樣受到市場關注。根據實價資料，今年4月成交的16樓戶，前一手屋主於2015年以2億6835萬元購入，持有10年後轉手，帳面增值達6165萬元；13樓戶相較10年前購入價格，也增值約5387萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，高額獲利個案多半來自長期持有，在通膨效應及資產增值推升下，累積可觀報酬；若屋主投入高規格裝潢，更有機會進一步放大轉售價值。而部分持有時間不長仍能獲利的豪宅，則多位於供給稀缺的精華地段，在物以稀為貴的市場條件下，即使整體房市趨於保守，仍具備相當程度的保值與創價能力。

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