新青安助攻還是加壓？購屋族房貸3年增180萬

財經中心／王駿凱報導

新青安政策上路將滿三年，購屋族的房貸負擔卻持續攀升。

根據台灣房屋集團統計聯徵中心最新資料，2026年第一季整體房貸申貸案件的平均房價鑑估值達1,546.6萬元，較新青安上路前的2023年第一季增加279.8萬元；平均授信額度則由905.9萬元提高至1,086萬元，三年間增加約180萬元，顯示房貸族肩負的購屋壓力明顯加重。值得注意的是，今年第一季平均貸款利率升至2.46%，不僅高於三年前的2.07%，更創下統計以來新高紀錄。與此同時，購屋坪數卻從39.8坪縮減至38.3坪，減少約1.5坪，呈現「貸更多、買更小」的現象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安政策除了提供利率補貼及最長五年的寬限期外，貸款額度上限也從800萬元提高至1,000萬元。從近三年數據來看，增加的200萬元額度確實反映在整體授信規模上，也進一步推升市場產品定價，使部分中南部原本房價相對親民的區域出現明顯補漲現象，購屋族的貸款負擔因而持續增加。若從房屋類型觀察，今年第一季申貸物件中，屋齡三年內的新屋占比達45.6%，較2023年同期的34.9%增加10.7個百分點。張旭嵐指出，新青安提高貸款額度，加上近年預售屋大量交屋，提升民眾購買新屋的能力與意願。不過，由於新屋單價普遍較高，在相同總價條件下可購買的坪數相對較少。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，2024年9月實施的第七波選擇性信用管制，使銀行放款態度轉趨保守，尤其第二戶房貸成數下調，影響不少換屋族的資金規劃，也讓整體貸款成數逐季下滑。陳定中進一步指出，部分不符合新青安資格的購屋民眾，需改採一般首購房貸方案，因缺乏利息補貼，加上銀行對非單一自住需求採取提高利率的方式控管放款規模，使整體房貸利率持續走升，購屋成本進一步增加。

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