花近1億買不到60坪！　近三年北市熱銷豪宅曝「小宅化現象」

財經中心／唐詩晴、李奇　台北報導

買豪宅動輒要上百坪的時代，恐怕已經過去了，台北市指標豪宅市場現在吹起了一股精緻縮水風，以位在台北市中正區的指標豪宅為例，近三年成交了37件，平均總價逼近一億元，但實際的室內居住空間竟然不到60坪，專家分析，受到選擇性信用管制、限貸三成的重擊，富豪置產恐怕也會縮手，考慮坪數小的物件。

沈穩的大理石外牆，揉合現代幾何線條，這座座落台北中正區核心，主打新古典美學的指標豪宅，總戶數約108戶，坪數落在約57~70坪，近三年一口氣成交37件，成為富豪新寵。

民視記者 唐詩晴：「緊鄰博愛特區與經濟部，環境單純、治安有保障，平均要花掏出快一億元才有辦法入住，但扣除車位和公設，實際的室內居住空間，居然還不到60坪。」

平均9991萬，換來54.7坪的空間，打破豪宅就是大的既定印象，高總價、小坪數，正成為台北市豪宅常態，盤點近年屋齡10年內的熱銷豪宅前三名，平均室內面積通通不到75坪，不光總統傑仕堡、潤泰敦峰，步行能到捷運站和國小的冠德羅斯福也上榜。

屋齡超過10年的熱銷豪宅，除了信義區的皇翔御琚、中山區的頂高豪景，平均超過百坪，近三年成交7件的冠德遠見，平均室內面積也只有75.6坪，市場出現轉變，背後關鍵就在央行第七波選擇性信用管制。

永慶集團研展中心總監郭翰：「因為貸款限數只有三成，高資產人群他買豪宅的話，他只能自備款七成，那以一億的物件來看的話，就必須自備款七千萬，坪數小可能就變成一個選項，首先臺北的腹地本來就少，那本來傳統我們可能認為的豪宅聚落是在信義區、信義計畫區，那現在我們可以看到很多，以前比較少的稀缺性豪宅物件出來，比如說在敦南的聚落啊，或者是中正區啊等等的。」

現代富豪不再執著於百坪大空間，即便政策調控，地段與產品稀缺性，依舊是資產保值的不變真理。

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