高房貸利率重創買氣　美國成屋銷量創2010年來新低

美國全國房地產經紀人協會（NAR）指出，除了2023年的單一月份之外，目前房貸利率已攀升至2000年以來的最高點。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，在高利率環境下購屋變得相當困難，導致全美房屋銷售量跌至2010年8月以來的最低紀錄。

根據美國房貸巨頭房地美（Freddie Mac）數據，美國最常見的30年期固定房貸利率目前來到7.18%。在美國與以色列對伊朗發動打擊、進一步推升能源價格並加劇整體通膨之前，該貸款利率早在2月就已突破具指標意義的6%關卡。

在房價與庫存方面，全美10月中位數房價較去年同期小幅上漲0.4%，達到41萬6700美元，整體待售房屋庫存則增加4.6%。Lawrence Yun分析，在就業持續增長但房市交易動能不足的情況下，未來若房貸利率下滑，市場可能將釋放出相當可觀的潛在購屋需求。

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