快盯緊房屋稅單！新制上路了　兩空間若改家用「將課徵最高稅率」

即時中心／高睿鴻報導

台灣近年越來越重視國安問題、以及社會防衛韌性，因此財政部昨（22）天也發布關於房屋稅的辦法修正條文，指車若民眾將防空避難室、停車場等空間改成住家使用，將授權地方政府訂定房屋稅差別稅率，最高稅率為4.8%。據悉，此新規將從今（2026）年7月1日起上路、並在明年繳房屋稅時適用。

房屋稅新制將上路！停車場、防空避難室若改家用　可課徵最高4.8%稅率

財政部昨日修正發布「房屋稅條例第5條與第15條第1項第9款規定住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」部分條文，直指將名下停車場、防空避難室改為住家用途的民眾，除了恐引發公共危險疑慮，也將授權地方政府對相關行為，課徵較高的房屋稅差別稅率。

財政部表示，全國歸戶房屋稅差別稅率2.0新制，從2024年7月1日就開始實施，而部分地方政府判定，有些房屋的使用執照記載用途別為停車場、防空避難室，卻在未經建管單位等主管機關核准下，直接變更成住家空間使用，影響停車空間及避難效果。並且，也可能造成公共危險、徒增社會成本，因此得與其他合法使用房屋，課徵不同程度的稅收負擔。

房屋稅、囤房稅怎算？財政部給答案了

而由於房屋稅是地方稅，因此財政部強調，此舉就是參考地方政府的意見，進而修正相關辦法；之後若未經核准變更，逕作住家使用的用途，將授權地方政府訂定差別稅率，並從今年7月起施行。根據現有制度，我國以「全國歸戶、全數累進」方式課徵房屋稅，非自住住家房屋的稅率大概在2%至4.8%之間，因此若防空避難室、停車場等空間改成住家使用，地方最高可課與4.8%稅率。

此外，若1人擁有多屋，僅針對未經核准變更、作住家使用的房屋，課徵較高稅率。例如財政部說，如果民眾在A市擁有1、2、3房、在B市擁有4、5房，但只有1房將停車場改為住家使用；則2、3、4、5房將適用「全國總持有其他住家用房屋5戶」的囤房稅率4.2%，但1房可依據A市制定的房屋稅徵收率，最高可收到4.8%房屋稅。

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