美國房貸利率飆升至9個月新高！通膨隱憂與中東局勢推升借貸成本

美國房貸融資巨頭房地美（Freddie Mac）於週四公布，30年期固定房貸利率平均值從上週的6.36%大幅攀升至6.51%。這次15個基點的漲幅，是近八週以來最大的一次波動，顯示出美國房市借貸成本正隨著國際局勢動盪而迅速增加。

市場分析指出，房貸利率走勢與10年期美國公債殖利率（10-year U.S. Treasury note）高度相關。自2月下旬地緣政治衝突升溫以來，10年期公債殖利率已從約4%一路攀升至目前的4.60%以上。由於公債殖利率是設定消費者借貸成本的重要基準，其走揚直接帶動了房貸利率上揚。

在衝突爆發之前，30年期房貸利率曾一度降至6%以下，是自2022年9月以來的最低點。然而，隨著投資人擔心戰爭將進一步惡化通膨問題，導致殖利率與房貸利率雙雙回升。對於計畫購屋的美國民眾而言，這無疑增加了每個月的還款負擔，也為房地產市場的復甦前景增添更多變數。

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