房市M型化！央行限貸微解封　專家憂銀行仍卡關

財經中心／唐詩晴、葉晏昇　台北報導

針對年輕人與婚育族群推出的平價宅，引起民眾熱烈迴響，台灣金聯在央行宣布鬆綁第二戶房貸後，趁勢加碼，房價2成內可分為5年，0利息繳款，不過對比平價宅的熱絡。北部大坪數新案，在政府打房之下，去年底甚至出現成交掛蛋成績，專家也說，就算央行微幅鬆綁限貸令，也得觀察，銀行貸款，是否卡關。

民視記者唐詩晴：「從陽台就能看到對面公園風景，沒有富爸爸現在想要在台北入手，像這樣格局方正、採光佳的物件不是夢，因為平價婚育宅現在加碼回饋，售價兩成以內五年可享無息分期，就連一般民眾也能登記。」

三房兩廳兩陽台，權狀面積38.86坪，對面南港公園能遛小孩，附近國小、國中，也能滿足就學需求，但售價比實價登錄最新一筆交易，少了203萬，平均打92折的平價宅，人人搶。

台灣金聯董事長宮文萍：「年輕人他們在購屋的初期，可能會資金壓力比較大，所以我們希望來減緩他們的，還款資金的這個壓力，那麼另外一方面就是，我們對於婚姻族群來講，讓他們資金壓力減輕，能夠更多的用在育兒的支出方面，那今年推出以來民眾的反應也滿熱烈的，那假日的賞屋、帶看都非常的多，詢問的電話還有索取DM都很多。」

目前已有13組物件被登記，最熱門平價宅，假日一天，就有破百組賞屋，4/17公布抽籤結果，相較之下，去年第四季，新北、新竹縣市，50坪以上大坪數新案乏人問津，今年北部329檔期，更被預估推案量將年減12.7%。如今總算盼到央行放寬第二戶購屋貸款成數，五成變六成，釋放房市小利多，但專家認為，銀行貸款能否及時跟上，也是問題。

房地產雜誌企劃研究室總監陳炳辰：「可能有很多的民眾，他如果現階段要去做貸款的時候，仍然在這個銀行端，他還是受制於央行，可能會在這種滿水位，或者是說在這個，是不是過度集中在房貸上面，仍然在央行的態度上面，是比較謹慎一些的，所以在這樣的情況之下，是不是真的有這樣子的一成空間出現，乃至於其實現階段已經在討論說，是不是排撥的時間會相對比較久一些。」

畢竟央行，還沒真的打算放寬房市管控，資金活水，何時再湧入換屋市場，還有待觀察。

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