房市管制鬆綁！第二戶貸款調高至6成　央行：維持重貼現率2％不變

即時中心／林韋慈報導

中央銀行今（19）日召開2026年第1季理監事會，面對中東地緣衝突推升油價、通膨壓力持續，以及美國經貿政策變化等不確定性，會議一致決議維持重貼現率2％不變，達成「連八凍」。央行強調，將持續密切監測地緣政治風險、主要央行貨幣政策動向、AI產業鏈發展、極端氣候等因素對國內經濟金融與物價的影響，適時調整政策因應。

雖然基準利率不動，但房市信用管制出現微調。央行考量選擇性信用管制措施已見成效、金融機構強化不動產授信風險控管、投機炒作趨緩，加上民眾陳情反映自然人第2戶購屋多為自住或家人使用需求，因此決定將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限，由原5成調升至6成。

央行：不動產貸款過熱情勢已明顯改善

央行表示，銀行信用資源過度流向不動產部門的情形已獲改善。未來將持續要求銀行按月報送不動產貸款資料，並加強專案金檢，嚴格檢視各銀行遵循規定及內部控管情形；同時滾動檢討信用管制措施執行成效，密切關注房地產相關政策對房市的影響，適時調整內容，以兼顧金融穩定與健全銀行業務發展。

根據央行統計，全體銀行不動產貸款占總放款比率由2024年6月底之高點37.6%，回降至本年2月底之36.0%。此外，全體銀行不動產貸款餘額年增率自2024年9月底之高點9.4%，降至本年2月底之3.7%；其中，購置住宅貸款餘額年增率自2024年9月底之高點11.3%，降至本年2月底之4.5%、建築貸款餘額年增率亦趨降至本年2月底之1.5%。

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