央行利率連8凍　房市管制微調、換屋族迎喘息空間

財經中心／王駿凱報導

美國聯準會最新利率決議出爐，如市場預期維持利率於3.5%至3.75%不變；我國中央銀行今（20）日召開第一季理監事會議，市場關注利率政策與選擇性信用管制是否調整。

最終央行決議「連8凍」，重貼現率維持在2%，並延續第七波選擇性信用管制措施，僅針對第二戶房貸成數由5成放寬至6成。央行此次政策走向，反映在經濟穩健成長、通膨仍屬可控的情況下，持續兼顧房市金融風險控管的政策基調。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察2025年全台建物買賣移轉棟數較2024年減少25.5%，顯示房市交易量已明顯降溫，政策對抑制投資性需求已見成效。目前市場以自住與首購族為主，符合央行優先支持剛性需求的政策方向，整體市況亦逐漸轉向買方市場。針對本次放寬第二戶貸款成數至6成，陳金萍指出，對於有換屋需求、特別是「先買後賣」族群而言，資金壓力可望減輕，將有助於支撐市場交易量回穩。不過，由於整體信用管制並未鬆綁，加上銀行審核趨嚴，短期房價仍將以盤整為主。

此次政策屬於「有限度微調」，有助於市場回歸正常交易節奏，但尚不足以帶動房市全面回溫。預期2026年房市將呈現「價緩跌、量盤整」格局，且區域表現分化明顯。自住需求強勁區域，房價具備支撐力與抗跌性；反之，供給量較大的區域，房價則可能出現5%至7%的修正空間。專家建議，有購屋需求的民眾應回歸自住與財務能力評估，目前市場環境有利於理性議價與挑選物件，是進場觀望與布局的適當時機。

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