房市329檔期不熱！北台灣推案量跌至15年新低　專家：建商待央行鬆手

即時中心／梁博超報導

房市冷氣團未散，建商進場腳步緩慢，市調機構統計今年北台灣新案329檔期推案預估量，落至約1,435.1億元，創下15年以來新低。上次低檔為2011年的1,369億元，較去年同期已為低迷衰況再減少208.1億元，年減12.7％。

《住展雜誌》企研室總監暨發言人陳炳辰指出，觀察房價相對高的北台灣329檔期推案資訊，近年平均的推案量約在2000多億元，未達標的疲弱時間點出現在像房地合一稅首波實施的2016年、新冠疫情來襲的2020年、平均地權條例修法的2023年。再來就是籠罩在貸款不易、央行第七波打房政策低氣壓的去年與今年，至於論及10多年前因房價、開發地段等時空環境不同，當然會不比如今量體，更顯示今年連1,500億元都不及的局面相當難堪。

北台灣329檔期以新北市居冠　專家：房市寒流下「瘦死的駱駝比馬大」

今年北台灣329檔期量，不意外以全台住宅量體最多的新北市居冠，「房市寒流下瘦死的駱駝比馬大」，預估為580.5億元。陳炳辰提到，當中還是有百億元指標案，出現在板橋區遠東通訊園區、中和區新店溪左岸、林口區家樂福生活圈，但各有延推、改產品規格等因應景氣的情況；而三重區、板橋區、中和區三熱區公開案數多，地段穩健讓建商推案較有把握，但都難與一般常態時期相比。

桃園市與台北市都推出300多億元的案量。桃園市在此檔期估為357.6億元，百億元大案是中壢區捷運興南站一帶的寶佳新案，另有龜山區A7重劃區的遠雄建設廠辦案估有80多億元，還具看頭；而中壢區是桃園市推案個數最多行政區，一片逆勢中創造南桃園成為亮點，可惜除了指標案外，大多在40億元以下量體，北台灣的投資重鎮並不樂觀。

首都台北市估推325億元，沒有百億元案，稍有規模逾50億元案量有三，位於北投區北士科重劃區與士林區的天母地區，餘案皆在30億元以下。陳炳辰指出，台北市的高房價在銷況上不易求快，不少舊案尚未完銷，正逢劣勢當下也就更不積極布局新案。

新竹地區整體僅約68億元　多個大案趕不上329檔期

房市重點區的新竹地區整體僅約68億元，窘境可見一斑，以新豐鄉的知名區域建商案約50多億元的案量就為指標；其餘在竹北市、竹東鎮、寶山鄉等大案，預期應來不及趕上329檔期，而新竹地區房市在這一兩年大陷泥沼，不乏建商均持以拖待變態度，檔期多顯黯淡。

二線城市宜蘭地區與基隆市對於檔期的反應不強烈，按照建商自行規畫推案，如今更是退避三舍，宜蘭地區這段時間預期總案量僅21億元。然而特別的是，基隆市在七堵區一新案推上83億元，比新竹地區總量還高，傳出建商背景厚實，「一案定江山」，同時也拉抬區域房市話題。

近年檔期案難測　專家：景氣因素令建商躊躇再三

陳炳辰分析，這一兩年的檔期案難測，既常有延推狀況，也有分次推出或調整產品規劃而修正案量。像去年329檔期的實際登場案量竟比預估少了一半，他表示皆在於景氣因素令建商躊躇再三。

不過，由於不少新案箭在弦上，建商庫存壓力山大，陳炳辰提到，包括皇翔、昇陽、愛山林、大陸、忠泰、昌益等建商在新北市永和區與新店區、桃園市龜山區，和新竹地區的竹北市、竹東鎮、寶山鄉均有百億元大案有意在今年公開，最快亦有於四月底或520檔期曝光，能否成為個案亮點將視央行決策動向。

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