夫妻贈屋成新潮流！臺灣房產贈與量連創新高

財經中心／王駿凱報導

臺灣夫妻間的房產贈與趨勢逐漸升溫，根據臺灣房屋集團趨勢中心的統計，近十年內全臺建物所有權的夫妻贈與量持續攀升。

從2016年至2021年，夫妻贈與的房產數量穩定在1.1到1.2萬棟之間，但在2022年達到逼近1.4萬棟的水平，2023年更是超過1.5萬棟，預計到2025年會創下15,854棟的歷史新高。

趨勢中心執行長張旭嵐指出，夫妻贈與房產的主要原因除了有些是作為禮物之外，節稅考量是更重要的因素。2023年實施的「囤房稅2.0」新規則，將於2024年7月開始生效，非自住的房屋稅最高稅率將從3.6%調高至4.8%，稅負明顯增加。在新稅制下，擁有多處房產的「包租公」及「多屋家庭」首當其衝，因此許多人開始透過夫妻贈與分散房產，以降低稅率。

根據財政部的統計，持有非自住住宅的民眾人數逐年上升，從2020年的48.2萬人增至2024年的56.3萬人，顯示有越來越多的囤房族進行節稅規劃，夫妻贈與的數量隨之增加。

進一步分析臺北市和臺南市的資料顯示，夫妻房產贈與的增幅十分明顯，臺北市年增率為5.7%，達到2620棟；而臺南市增幅為4.3%，贈與棟數則來到1060棟。由於臺北市房價高，稅金上升對屋主影響顯著，因此對節稅規劃的需求顯著增加。

專家張菱育提醒，雖然夫妻贈與有其優勢，如免徵贈與稅及可申請「暫不課徵土地增值稅」，但獲贈方在未來轉售時仍需考量先前持有者的成本，且贈與仍需支付契稅。因此，家庭在進行節稅規劃時必須仔細評估各種潛在負擔。

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