新竹房市急凍！2025年預售屋成交量驟減82.3% 其他地方危機在哪？

財經中心／王駿凱報導

在央行持續進行信用管制及房貸條件嚴格的影響下，預售屋市場在2025年出現明顯的降溫。

根據永慶房產集團的調查，2024年及2025年七大都會區和全臺的預售屋交易狀況顯示，預售屋交易量從12.2萬件大幅減少至僅3.6萬件，年減幅高達70.3%，顯示出該市場進入明顯的量縮階段，購屋族的進場態度也愈發保守。
預售交易量全面急凍，七大都會區年減幅皆超過四成。具體來看，雙北市的預售屋年減幅在四至五成之間，而桃園及南部五大都會區則均衰退超過七成。其中，新竹縣市的減幅最為顯著，交易量從2024年的6,937件驟降至2025年的1,227件，年減幅高達82.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，由於信用管制持續，貸款審核依然相對嚴格，再加上市場對未來房價上漲的預期被改變，導致購屋族的進場態度變得明顯保守，使預售屋市場買氣快速降溫，成交量大幅萎縮。特別是在新竹縣市，因科技題材的熱度，推動了當地預售屋價格上漲，衝擊了購屋需求，因此這裡的交易量減幅最為嚴重，目前單月交易量幾乎僅剩一百件。

在整體市場下，新竹縣市的交易量降幅尤其明顯。2025年全年預售屋交易量僅剩1,227件，較2024年的6,937件大幅減少82.3%，成為七都中交易衰退幅度最大的區域，市場顯示出明顯的冷清趨勢。陳金萍分析指出，新竹縣市過去因科技產業的推動，預售市場曾經活躍，高薪人才聚集使得當地預售房價上升，但隨著信用管制使投資需求降低，市場逐漸回歸自住需求，買方態度變得謹慎，成交量因此大幅回落。

中南部的情況同樣不容樂觀，台中、台南與高雄市2025年的預售屋交易量年減幅皆超過七成，表明在整體金融環境及政策影響下，觀望情緒已經從北部蔓延至中南部，導致預售屋市場普遍承壓。陳金萍指出，預售屋的購買涉及較長的付款期及較多的變數，在市場不確定性上升的情況下，購屋族普遍選擇延後決策，預售市場的交易動能短期內難以回暖。

最後，陳金萍提醒購屋族，在選擇各種住宅產品時，必須注意產品特性及風險差異，同時回歸自身的資金條件、居住需求與風險承受能力，謹慎評估付款節奏、交屋時間和區域發展性，才能找到符合自身需求的房產。

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