台北屋齡30年翻新老公寓值得買？專家揭：裝潢不重要「這2大核心」是關鍵

生活中心／杜子心報導

買房要看運氣也要看眼力，尤其面對屋齡超過30年的老屋，不僅要看預算，也要評估未來安全性與維修成本。近日有男網友發文分享自己的看屋經驗，表示他原本鎖定屋齡20年內的房子，但一名仲介近期推薦他一間位於台北屋齡30年的電梯公寓，預算及裝潢都在他可接受的範圍內，但原PO擔心未來會遇到管線老化或結構性風險，不確定在房價高漲的時代，這種30年屋齡的電梯老公寓是否仍值得入手。貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

一位網友在網路論壇《Dcard》發文，表示房屋仲介推薦他一間位於台北中山國中捷運站附近、屋齡30年的電梯公寓，社區有管理、有垃圾集中區、沒有花俏公設，室內冷氣與地板都有重新更新、浴室還做成乾濕分離，整體裝潢看起來不輸一些17至18年的房子，價格他也能接受。但走進社區後，電梯與走廊的年代感讓他感到猶豫，他好奇「這種屋齡較高的房子，有什麼需要額外注意的點嗎？」。

貼文曝光後，底下留言形成兩派意見，不少網友提醒「老屋就是要特別查水電管線」、「最怕漏水，裝潢漂亮不代表沒問題」、「新裝潢有時只是蓋掉瑕疵」、「記得看公共區域管理、住戶素質」；但也有另一派持正面想法，認為老屋並非不能買，只要結構安全、檢查確實，甚至比新房更耐住。對此，信義房屋不動產經理曾敬德接受《ETtoday》採訪時表示，以台北市來說，多數房子本來就屬於「老同學」，新成屋稀少，老屋仍然有市場轉手性，而且坪數多半比新建案實在，因此不能單以屋齡判斷房屋價值。他提醒，老屋最核心的檢查關鍵不在裝潢，而是「水電是否重新拉過」與「是否有漏水歷史及修繕紀錄」，而且也要觀察屋主當初裝潢的動機，是以自住為主還是為了快速轉賣。

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