週末趴(影)／北市海砂屋都更大鬆綁！50％同意即啟動 危老、防災、都更模式全面升

論壇中心／綜合報導台北市老屋問題持續浮上檯面，尤其早年以大漢溪砂石興建、含氯量超標的海砂屋，安全性備受關注。房地產業者蔡耀德在《財經週末趴》中提到，北市府自11月1日正式啟動「高氯離子混凝土 575 專案」，只要公聽會中住戶同意超過50%，政府即列管並介入協助，替代過去須達75%才能推動的高門檻，大幅加快都更第一階段作業。過去都更意願門檻多落在75%至85%，但海砂屋屬高風險建物，因此政府大幅鬆綁，只要過半就能進場協助，且若建物被列為紅單，更可獲得最高100%獎勵容積。後續經意願調查達75%後，可進入第二階段評估，再由實施者推動事業計畫與重建程序，整體流程比以往更快更明確。相較台北市積極推動，新北市因房價落差、開發誘因不足，建商意願相對偏低。蔡耀德分享，近期市場也流行合建分屋與「全案管理」模式，搭配危老重建因同意比例需100%、但審查快速，也成為不少建商仍願意布局的類型。防災型都更因可額外獲得30%容積獎勵，且屬「不用用錢換的容積」，對住戶最為有利。蔡耀德提醒，申請仍需符合特定規範，且選屋時高度與面前道路寬度（至少8米）至關重要。整體而言，防災容積、海砂屋列管與危老三大方案，正成為北市都更的主流方向。