週末趴(影)／輝達點燃北士科房市?專家：要五到十年的長期布局耐心

論壇中心／綜合報導全球AI運算晶片巨頭輝達（NVIDIA）於5月19日宣布在台北市的北士科設立在台首座總部，消息一出震撼市場，想像持續升溫，不少民眾期待能複製先前「台積宅」一飛沖天盛況，房市趨勢專家李同榮於《財經週末趴》節目中分析，輝達宅帶動的房市熱潮將分短中長期三階段發酵，從核心商圈擴散至周邊區域，投資人若想搭上這波科技巨頭進駐商機，需要長期布局耐心。輝達宅進駐北士科後，周邊房地產市場出現顯著變化。短期效應最明顯的是北士科核心地區，原本預售案銷售率僅在兩到三成的滯銷狀態，如今能夠維持現有價格順利銷售，展現逆勢上揚態勢。然而房市專家李同榮指出，雖然銷售狀況改善，但價格暫時無法大幅拉升。成屋市場方面，短期內受惠的主要是周邊商圈較為成熟的區域，包括芝山站和石牌商圈等地段，這些區域因交通便利、生活機能完善，成為首波受益地區。中期發展將結合社子島商圈開發計畫，產生外溢效應向天母、北投等區域擴散，社子島開發案啟動後，將與北士科形成雙核心發展格局，帶動整體北區房市動能。長期而言，配合外環捷運通車，預計五到十年後將形成北區門戶地位，外溢效應更將連結蘆洲、三重等地區。目前北士科房價已從過去90多萬拉升至120-130萬，部分高樓層如遠雄建案更創下143萬新高價。不過專家提醒，現階段主要是讓滯銷案轉為順銷，大幅漲價空間有限，真正想搭上輝達進駐商機的投資人，需要具備五到十年的長期布局耐心，才能享受完整的增值效益。