沒窗沒門！新莊「無牆」老公寓拍出410萬　建商分析買家「這盤算」

財經中心／鄧庭婷、曾宸洛　新北報導

將近8坪沒有窗戶、沒有門的公寓，您認為值多少錢？新北新莊一處建築，多年前因道路拓寬，導致房屋縮減4分之3，沒想到3樓的屋主，連外牆都沒有回填，近日流入法拍市場，沒想到一拍就"溢價買出"，拍定金額410萬元，建商推測，買家是為了等待都更，順利的話，未來價格可能翻至1倍左右。

抬頭看，3樓住宅，牆面斑駁，鋼筋裸露，沒有窗戶也沒有門，位在新北新莊，這間貌似開放式曬衣場的空間，屋齡57年，竟要價410萬元？！原來日前遭法拍，但無牆外觀卻引發關注。據了解，這處公寓，多年前因道路拓寬，縮減3/4空間，1樓出租當作店面，2樓已經閒置，有趣的是3樓，竟連外牆都沒有回填，赤裸裸的樣態，跟4樓相差甚遠。附近住戶：「他最少也有在這裡，最少也有在這裡，你看他從那邊過來差不多有這樣」。附近店家：「他好像是70幾年就開始拆了，要拓寬道路，他以前這邊是一棟房子，他那個三樓都一樣空房子」。

近日無牆公寓，流入法拍市場，在一拍就溢價拍出，拍定金額410.8萬元，以僅剩下的權狀8.2坪計算，單價約50萬元，建商推斷，因地段良好、生活機能佳，鄰近新莊捷運站，僅100公尺，附近還有新莊國中、派出所、地政事務所，以及新莊體育場，倘若未來成功都更，價格至少翻1倍以上。建設公司副總經理蔡耀德：「這邊的話它是容積是300，如果要加上都更的議題，要加上整個完整的結構，它可能是獲利至少有一倍，以上按照它的成本是五十幾萬，那當然還要等，所以它沒有所謂的租金收益的問，如果有閒置的資金還是可以去投資這個案子」。

投資人看準精華地段，拍下不起眼公寓，究竟價格是否會翻倍成長，拭目以待。

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