5月報稅季開跑！售屋、租屋族重點1次看專家解析「屋稅2.0」新制

財經中心／綜合報導

1日前全台正式進入報稅季，是租屋族還是去年有出售房產的民眾，有不少變動需留意。房市專家針對新制，提醒民眾只要能掌握好規範，不僅能減輕稅負，還能避免因不熟悉規定而多繳冤枉稅。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，今年租屋族報稅迎來一大利多。房租支出的免稅扣除額從原本的12萬元提高到18萬元，且從過去的「列舉扣除額」改列為「特別扣除額」，申報時無需再與其他列舉項目互相排擠，讓租屋族減稅更加順利。舉例來說，若原本所得淨額為70萬元、適用12%稅率的租屋族，透過房租支出抵扣18萬元後，所得淨額將降至52萬元，稅率也下修至5%，稅率差距達7%，大幅降低稅金負擔。此外，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋稅於每年5月徵收，課徵期間為「上一年7月到當年6月」，由當年2月末日的房屋所有人負責納稅、「按年」徵稅。也就是說，如果A在今年2月將房子賣給B，但在3月1日才完成過戶，房屋稅的納稅義務人仍以A為準，不過A、B可以在房屋買賣契約中約定如何分攤。

而房屋稅的應納稅額為「房屋評定現值X適用稅率」，房屋稅2.0不僅維持全國3戶以下1.2％，如果只有1戶且房屋現值在一定標準以下，稅率調降至1％。若房屋由本人、配偶及未成年子女共有，可以1戶計算。「要注意的是，修法後新增戶籍為自住要件！」陳俊宏提醒，自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬設籍且實際居住，如果適用自住稅率，或是變更營業使用改為自住等，記得在開徵40日前向各地稽徵機關申報，逾期就只能明年才能享自住減稅額了。

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