房市冬眠！北台灣Q1推案量年減25.6％　後續觀察資金是否從股市轉進

即時中心／梁博超報導

房市持續受到房貸緊縮以及央行管制衝擊，根據住展雜誌今（10）日公布的統計，北台灣今（2025）年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2,380.3億元，年減818.6億元，年減幅達25.6％。由於第二季為傳統房市旺季，不少熱區地帶的知名建商話題建案將登場；但近來股市的過度起伏，是否會影響資金轉往穩健的房市，仍值得注意。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，去（2024）年Q1適逢房市熱，以及前（2023）年平均地權條例修法的延後推案，激發出高水位推案量；今年則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振，大顯兩樣情。

各縣市除了在地買盤較穩定，量體起伏不大的宜蘭地區微增18.3億元推案量，其餘均走頹勢；基隆市少了去年熱潮帶動的指標案上場，今年回歸二線地帶本質，首季只推出5億元量體，大減94.2％。另外，北北桃竹四熱區則以新竹地區減幅最大，來到46.8％，台北市也有3成減幅，建商退避三舍態勢明確。

細部觀察，新竹地區今年Q1只推出173.8億元的新案量，幾乎比去年同期少了一半量體，僅新竹市北區新案來到20多億元，超過10億元只有五案，其餘都是小案。去年前3月可見70至90億元的數個新案，今年無影無蹤，儼然有暫避風頭的考量；所幸當地建商長期累積獲利盈餘，去化舊案績效就不錯，常見以靜制動的推案特性，未傳過份憂慮。

台北市Q1推案量為544.5億元，年減30.3％，相比去年同期三個百億元大案拉抬，今年只有大安區一案來到80億元，其餘皆在50億元以下。台北市房價高、去化慢的特性，逆勢環境下建商更不敢造次，保守以待。

新北市與桃園市各有21.5％、14.7％的減幅，Q1推案量分別為900.3億元、688.4億元。桃園市去年同期在A7地帶有百億推案，但今年首季仍未見，僅三案達50億元，其餘未及，像青埔、A7都有指標建商案公開時間遲無下文，態勢不明，延推為上。新北市今年Q1仍在板橋區、三重區有百億元指標案亮相，但推案個數量縮水1/3，建商謹慎之姿不言可喻。

至於接下來的展望，陳炳辰認為，傳統第二季為房市旺季，建商盡本分推案，還有台北市南港區、桃園市龜山區，與新北市林口區、三重區，以及新竹地區的東區、新豐鄉將有指標作品；由於多為熱區地帶的知名建商話題案，加上也會有小宅規劃，配合低首付的訴求，可顯個案亮點。而上半年推案表現，因為Q2創史上天量的單一新案支撐，與去年上半年有得比拚，股市的過度起伏是否影響資金轉往穩健的房市則值得注意，若確有此況，化為轉機將有利下半年起死回生。

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