雙北都更推案量年減14% 專家指危老重建已成主流

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即時中心/梁博超報導近期都更議題在政治圈引起軒然大波,然而根據調研機構統計,都更案大本營的雙北市在今(2024)年1至8月都更推案量(不含危老案)約817億元,比起去年同期的952.5億元,少了135.5億元、下修14.2%,與房市熱潮下多項創高的數據顯得兩樣情。
即時中心/梁博超報導
近期都更議題在政治圈引起軒然大波,然而根據調研機構統計,都更案大本營的雙北市在今(2024)年1至8月都更推案量(不含危老案)約817億元,比起去年同期的952.5億元,少了135.5億元、下修14.2%,與房市熱潮下多項創高的數據顯得兩樣情。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,去(2023)年年初之際,台北市東區推出正義大樓都更案,貢獻了400億元推案量,佔1至8月雙北市都更新案量體近一半;加上新北三重超過200億元量體的都更案亦在4月登場,大幅推升該期表現,也讓今(2024)年同期的都更量能難敵。
值得注意的是,除了去年因個案拉抬外,近年雙北都更推案量並不算多,只占整體1成多;然而,建商興致低落,不外乎更有效益的危老方向已成重建主流。陳炳辰分析,由於危老方案運用的彈性,如基地面積、地段所在、申辦程序等面向遠勝都更;且危老案常見基地小、戶數少,溝通方便易於整合。
反觀都更案不乏大基地的多戶數社區,地主戶意見紛歧,要是來到興訟強拆地步,更是曠日廢時、有損商譽,對建商而言當然是得不償失,自然也就興趣缺缺。
陳炳辰認為,如今建商有意願費心推動的都更案,大抵因地段門牌、區域機能具買氣獲利前景,才有所行動。比方像是鍍金的台北市門牌,或是坐落在如新北市第一環行政區的市中心熱門地帶,始見較多的都更案身影。陳炳辰表示,因為這些都更案整合起來量體大,常為市場指標大案,今年在台北市松山與信義推上百億元總銷案,就是都更案。
不少都更案由於坐落地帶不錯,加上規劃以主流兩房小宅訴求,搭上今年買氣高溫,績效水到渠成。陳炳辰指出,今年迄今雙北市推出的都更案已見7案完銷,其中位在南港及大安的兩案,實價揭露最高單價還破140萬元,都更增值特性也有所彰顯。他認為,即便危老案有快速通關優勢,但要說能夠在市容地貌上有一致性的改善,而非新舊交雜、價值難辨的窘況,都更具備更大的發揮空間,有其不可取代性。
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