全台唯一工業宅「轉正」　泰山「金璽御品」屋主轉手1年賺390萬！

財經中心／張婷瑗報導

工業宅爭議不斷，房仲業者觀察，全台唯一成功擺脫工業宅轉為一般住宅的社區，位於新北市泰山區的金璽御品。實價登錄顯示，金璽御品今年有三筆交易，最新的一筆為四樓，總價3140萬，單價40.6萬，原屋主是2021年以2750萬取得，等於一年左右的時間，身價漲了390萬。

觀察近年有歷次交易資料的還有去年交易的六樓戶，2016年2325萬入手，於2021年2650賣出，單價39.1萬，5年間也增值325萬，顯示擺脫「工業宅」標籤後，身價有逐漸「回歸正常」住宅行情。

台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長林志泓表示，「金璽御品」位於明志路三段，近捷運丹鳳站，和輔仁大學，和明志科大商圈範圍，地段條件不錯。它也是泰山唯一主打溫泉宅的大坪數社區，2012年完工，屋齡至今10年，

林志泓指出，由於早年推案時為工業地，因此蓋好後5、6年才完銷，加上政府打房，房價一度從4字頭掉到34萬，轉手者也多賠售。不過2020年，建商以繳交回饋金的方式，申請變更地目成功，順利讓金璽御品扶正為一般住宅，社區近年待售的物件陸續出售，也讓身價逐漸回到4字頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，工業地所蓋的大樓依照登記用途，僅能作為工廠或一般事務所之用，在銷售時建商多半以開放式隔間的毛胚交屋，因此如果自行隔間成住宅規格，便是違規使用，舉報就開罰。不過因為工業地取得成本略低，不少工業宅以低於周邊住宅行情2-3成銷售，因此還是會吸引部分預算低的購屋者冒險購入。

張旭嵐提醒，工業宅變更地目代價大，時間長，且不一定能夠成功，購屋時的貸款成數也比一般住宅低，僅約6-7成左右，且無法使用優惠貸款，而周邊可能仍是工業區，小環境條件仍不宜居，最麻煩的還是違規使用有連續開罰的問題，建議民眾購入前還是要三思。