日本難炒房主因稅金重！台灣買房付出不及6%　網嘆：稅制不改房價不會跌

影音中心／吳靜宜報導

台灣人到了一定年齡時，總會開始考慮買房結婚生小孩，但偏偏炒房投資客一堆，導致真正需要買房的年輕人，再努力也難買的起。婚後定居東京的Gaku媽表示，在日本從來沒人會將買房視為投資，重點就在於稅金相較於台灣高出許多，以購買一棟5千萬的房屋為例，在日本需要的付出的一次性稅金就要222萬元新台幣，但在台灣僅需要58萬元，而接著每年須繳交的資產稅與計畫稅，加總起來高達77.5萬元，而台灣每年卻只需要繳6.36萬元的房屋稅與地價稅，稅金有如天壤之別，讓Gaku媽大嘆「稅制不改，台灣的房價永遠不會下跌」。

日本的不動產價格幾乎已維持將近40年不變，直到近兩年，才因為在家工作的需求變大，而稍微帶起房價，Gaku媽表示，日本人對買房消極可追溯到1986年的泡沫經濟，當時許多民眾一覺醒來，財產直接減少90%，也因此導致日本人在投資方面轉為保守，再加上日本是以「市價」來抽稅，相較於台灣以「公告價格」來抽稅，買房付出的稅金有如天壤之別。

而且日本法律規定，大樓每隔12年就要進行大規模修繕，費用則由住戶平分，種種稅金加總起來，實在高得讓日本民眾難以炒房，Gaku媽無奈表示「台灣就是稅收太少，才會讓投資客有恃無恐」，並感嘆「稅制不改，台灣的房價永遠不會下跌」。

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