買房保證「貸8成」？內行人1面倒喊有陷阱　合約加註1條「求自保」

財經中心／徐詩詠報導

買房學問大，民眾在購買預售屋、中古屋最常遇到的困擾就是「貸款成數不足」，導致在交屋前必須湊足現金或者利用其他貸款來補足資金缺口；有民眾在看預售屋詢問代銷人員，自己的貸款成數能到多少？對方不斷保證「只要是首購，貸款8成沒有問題」，讓他半信半疑上網詢問，結果不少人一面倒回覆「貸款成數是以銀行為主」。

該網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》寫下「剛剛去問了1間預售屋！我詢問說頭期款需要多少？」並向代銷說明自己並無薪轉；代銷專員則回覆他「頭期款300萬，無薪轉可以！只要是首購族就可以」，並解釋「首購都可以貸到8成沒問題」，得到這樣的回覆也讓他在社團中提問「想問問大家是這樣嗎？」，引發不少討論。

有不少網友點出真相，寫下「貸款的是銀行，不是專員（代銷）」、「無薪轉，但現金流漂亮就有可能」、「你覺得可能嗎？銀行又不是代銷開的」、「口頭講的都不算數，白紙黑字才是最實際的」；更有過來人警告「我的預售本來講他配合銀行可以8成，結果是7.5成房貸，0.5成信貸，參考」、「危險喔……最好是自己去詢問銀行自己本身條件」、「疫情關係，很多銀行對房貸給的成數都不高，鑑價也有落差，剛貸完房貸心得」。

有內行人提醒，若擔心銀行核貸成數不足，可以在「就合約寫清楚，貸不到8成，無條件解約」、「如果銀行無法貸8成，剩下不足的請建商貸給你，請他幫你補條款到代銷合約中一起用印」。有銀行業者透露，消費者在購買預售屋時，一般來說建商會提供指定銀行來配合買方做貸款，若買方想要自行找其他銀行申貸，通常得等到預售屋完工後，銀行才能進行後續估價、申貸的動作。