房地合一2.0擬7月上路 房仲估上半年交易量增

2021-04-08 10:27
房地合一2.0擬7月上路 房仲估上半年交易量增

房地合一稅2.0擬在7月1日上路,房仲分析,由於新制內容、修改重點公布已公布一段時間,市場對規則了然於心,今年首季交易量已有投資人獲利了結,預期上半年房市交易量將增加。

房地合一稅2.0擬在7月1日上路,房仲分析,由於新制內容、修改重點公布已公布一段時間,市場對規則了然於心,今年首季交易量已有投資人獲利了結,預期上半年房市交易量將增加。

立法院財政委員會今天進行朝野協商「所得稅法部分條文修正草案」,對於房地合一2.0生效日達成共識,擬自今年7月1日上路;將修正「短期持有」定義,個人、法人持有2年內賣房將課45%,3至5年內課35%,並設「日出條款」。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,由於新制內容、修改重點公布已久,市場對規則已了然於心,從今年首季交易量大增,可以看出投資人提前獲利了結的趨勢,預期上半年房市交易量將增加。

郎美囡說,修法重點在於持有5年內售出的稅率拉高,境內法人稅率比照自然人,以及把預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍,配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露,預售案的操作空間被大幅限縮。

郎美囡分析,去年房市熱潮有大量熱錢湧進預售屋市場,拉高新建案價格,順勢帶動在地房價,因此,從實價登錄到房地合一都針對預售屋進行規定改革,未來買方可獲得更透明且即時的價格資訊,另一方面,稅負提高、成本墊高,投機炒作的空間大幅縮小。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,受政策影響最大的是持有2年以上未滿5年間的非自用屋主,房地合一為有賺才課稅,因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡,賣方寧可少賺也不至於賠售,但多少讓屋主願意讓利,成交量可能增加,不過,價格頂多上下震盪,很難出現大跌。

(中央社)

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