台積電引爆美國房市熱潮！鳳凰城6年房價漲53% 台灣投資客砸164億搶進
2026-11-03 10:47
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圖、文／上報台積電在美國亞利桑那州斥資2650億美元（約8兆6451億新台幣）擴大設廠，不僅吸引半導體供應鏈業者進駐，更意外引爆鳳凰城北部郊區的房地產投資熱潮。看準台積電設廠帶動周邊房市的經驗，台灣投資客紛紛跨海搶進，當地房價近6年上漲逾5成，住宅、商場及娛樂設施開發案也接連湧現。然而，這波台積電效應在推升經濟與就業機會的同時，也引發勞資衝突、土地開發、水資源及交通壓力，原本寧靜的沙漠郊區正面臨快速發展帶來的生活衝擊。
圖、文／上報
台積電在美國亞利桑那州斥資2650億美元（約8兆6451億新台幣）擴大設廠，不僅吸引半導體供應鏈業者進駐，更意外引爆鳳凰城北部郊區的房地產投資熱潮。看準台積電設廠帶動周邊房市的經驗，台灣投資客紛紛跨海搶進，當地房價近6年上漲逾5成，住宅、商場及娛樂設施開發案也接連湧現。然而，這波台積電效應在推升經濟與就業機會的同時，也引發勞資衝突、土地開發、水資源及交通壓力，原本寧靜的沙漠郊區正面臨快速發展帶來的生活衝擊。
彭博新聞報導，在台北1個潮濕悶熱的日子裡，幾十名躍躍欲試的台灣投資客擠進1間會議室，關注焦點卻遠在7000多英里外的美國亞利桑那州沙漠郊區。家族辦公室高層與房地產投資人仔細聆聽當地稅務規定、租屋市場，以及鳳凰城北部新興社區的文化差異，這裡正是台灣積體電路製造公司（TSMC，台積電）2000英畝廠區所在地。
會議休息期間，兩名男子甚至開始討論可能的投資項目，包括為台積電供應商員工興建宿舍，或是開設能讓新移居台灣人感到熟悉的按摩會館與KTV。
台積電在亞利桑那州斥資2650億美元（約8兆6451億新台幣）打造的廠區，已成為美國史上規模最大的外國投資案，也讓鳳凰城北部原本荒涼的郊區躍升為房地產投資熱點。當地租金上漲、建築工地遍地開花，就業市場也快速升溫，但同時開始出現與工會及居民之間的摩擦。
目前台積電尚未遭遇聯邦政府移民執法行動，但其他大型科技公司及亞洲製造業者已受到波及，當地表面的平靜仍相當脆弱。
台積電加碼千億美元 供應鏈跟進、廠房需求暴增
亞利桑那州立大學（Arizona State University）研究移民議題的教授Wei Li指出，台積電目前可能仍處於與當地社區的「蜜月期」，因為台積電獲得美國兩黨及雙邊政府支持，被視為重要示範案例，各界都希望計畫順利推動。不過，她也提醒，整體政治與社會環境會影響每個機構，台積電不可能完全置身事外。
台積電2020年選定鳳凰城作為首座美國先進製程生產基地後，目前已完成1座晶圓廠，另外兩座預計在2030年前投入營運。今年稍早，台積電再宣布追加1000億美元投資，使亞利桑那州總投資額達到2650億美元。彭博新聞10月報導，台積電也正在評估於德州興建新廠的可能性。
隨著台積電進駐，供應商也陸續跟進，落腳鳳凰城西北部郊區，帶動當地倉儲及製造設施需求，成為整個大都會區最熱門的工業不動產市場。根據高力國際（Colliers International）數據，當地工業設施空置率從去年同期的16%，降至今年6月的8%，降幅遠高於鳳凰城市區整體市場同期僅下降2個百分點的表現。台積電帶來的商機，也吸引台灣投資客持續加碼。
台灣投資客砸5億美元 打造商場、住宅及娛樂設施
根據大鳳凰城經濟委員會（Greater Phoenix Economic Council）統計，自2021年以來，台灣投資人在當地累計增加約5億美元（約164億新台幣）投資，規模與加拿大投資者相當。當地房仲業者表示，經常在半夜接到亞洲投資客來電，對方最常提出的第一個問題就是：「這塊土地距離台積電有多近？」
商用不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）鳳凰城區執行副總裁卡利漢（Kevin Calihan）指出，親眼見證台積電在台灣帶動經濟與房市發展的投資人，對亞利桑那州市場的看好程度，遠遠超過過去長期在當地或美國經營的業者。他認為，其他投資人如今才逐漸趕上台灣投資客的腳步。
台灣與鳳凰城之間的經貿往來也日益密切，星宇航空及中華航空目前都有台北直飛鳳凰城的定期航班。台灣政府今年也在亞利桑那州首府設立經濟文化辦事處，形同台灣的駐外領事機構；亞利桑那州則早在2023年就在台灣設立貿易辦事處。
對人口2300萬的台灣而言，台積電的重要性不言而喻。這家市值近2兆美元的晶片製造商，約占台灣加權股價指數的40%，規模排名第二的企業僅有台積電的十分之一，今年台積電股價更已上漲超過50%。除了經濟價值，台積電在全球晶片供應鏈的戰略地位，也讓許多台灣人將其視為抵禦中國可能入侵或軍事侵略的重要屏障。
華府房地產公司Taicoon Property Partners執行長王海謙（Hai Chien Wang）表示，台灣人對台積電非常熟悉，也深信只要台積電設廠，周邊房地產市場就會優於其他區域。
由台灣科技及房地產高層支持的Taicoon，甚至擊敗當地老牌開發商，以8800萬美元買下距離台積電廠區約10分鐘車程的兩塊土地，初步規劃投資10億美元，興建結合住宅與商業設施的大型開發案，提供台積電及周邊企業員工居住。計畫還包括多層樓購物中心，引進鼎泰豐、誠品書店等台灣品牌。台灣娛樂公司TRK也正與Taicoon洽談，考慮進駐打擊練習場、亞洲風格SPA及家庭娛樂設施。
房價六年漲逾5成 建商擴大布局、學區迎來台灣家庭
台積電目前在亞利桑那州聘用約3500名員工，未來還計畫再增加2500人。大量新增職缺帶動技術人才及住宅需求，使鳳凰城北部的North Gateway與Desert View等社區迅速發展。這些地區過去落後於鳳凰城其他郊區，但根據房地產平台Zillow數據，近6年平均房價已上漲約53%，高於鳳凰城市區整體的42%。
即使新冠疫情後房市降溫，靠近台積電晶圓廠的住宅仍展現較強的保值能力。大型建商泰勒莫里森（Taylor Morrison）及萊納（Lennar）都在鳳凰城擴大布局。其中，台積電以西一處區域預計新增3300戶住宅，根據鳳凰城房市研究機構Belfiore Analytics，這將是當地自2000年代初期以來最大規模的住宅開發案。
台積電宣布初期投資的隔年，豪華開發商霍華休斯公司（Howard Hughes）接手1項延宕多年的開發計畫，將其命名為Teravalis。這座位於鳳凰城西部、占地3萬7000英畝的整體規劃社區，未來數十年預計可容納超過11萬戶住宅，以及6000萬平方英尺的零售商業空間。背後由Pershing Square支持的霍華休斯公司執行長歐萊利（David O'Reilly）表示，公司原本就看好當地發展，但台積電進駐成為改變商業開發時程的關鍵轉捩點。
台積電帶來的人口成長，也讓當地教育機構開始調整。鹿谷聯合學區（Deer Valley Unified School District）目前已服務數百名台灣家庭學生，未來若人口持續增加，可能需要興建新學校並重新調整學區邊界。學區總監芬奇（Curtis Finch）表示，20年後，這裡可能成為亞利桑那州規模最大的學區，當地正迎來來自世界各地的新人口，學區也樂見不同文化與學生加入。
台積電用工掀勞資爭議 美國移民政策增添不確定性
不過，台積電在亞利桑那州的許多職缺，目前仍由持有公司擔保簽證的台灣員工填補。台積電曾表示，當地勞動市場尚無法提供所需的專業技術人才，因此必須從台灣派遣人力。這也讓台積電與當地工會爆發衝突，此外，一名前員工提出集體歧視訴訟，指控台積電偏袒東亞籍員工，相關聘僱制度也因此受到檢視。
台積電以訴訟仍在審理為由拒絕評論，但發言人表示，公司堅信多元化工作環境的價值，聘用及升遷不會受到性別、宗教、種族、國籍或政治立場影響，因為尊重差異、提供平等就業機會，有助提升企業競爭力。
台積電則強調，許多台灣員工都是以短期派駐方式赴美，公司也積極從美國各地大學及當地半導體培訓計畫招募人才。然而，技術人才培訓需要時間。上個月，川普政府無限期暫停數家大型科技公司透過特定計畫，為外籍員工申請永久居留權的資格。亞利桑那州立大學也與另外8所大學一同被列入簽證詐欺調查，原因是校內外籍研究生人數相對較高。
亞利桑那州立大學發言人則聲明，校方聘僱程序完全符合現行美國政策及法律。該校位於亞利桑那州坦佩市（Tempe），目前也與台積電合作推出半導體技術人員培訓計畫，在鳳凰城地區開設相關課程。
不過，這些移民政策及勞資爭議，似乎尚未動搖海外投資人的信心。房地產仲介公司Funwoo負責人曾（Nancy Tseng）表示，她的台灣客戶對鳳凰城並不熟悉，但正複製過去在台灣成功的投資策略。當台積電開始擴大台南生產基地時，當地房價漲幅就超越台灣其他地區，許多當年在台南買房的人都賺到了錢，如今他們相信同樣的經驗也能在鳳凰城重現。
土地、水資源與交通壓力升高 當地居民憂開發衝擊生活
隨著台積電持續擴廠，以及供應鏈與人口帶來的連鎖需求，當地不可避免的衝突也逐漸浮現。亞利桑那州地下水使用規定，以及州政府土地出售政策，都限制了新開發案的土地供應，使可供開發的土地日益稀缺。
其中，當地大型開發案NorthPark的爭議尤其明顯。建商PulteGroup原本希望取得批准，在303號環狀公路以南興建數千戶住宅，這條公路將住宅區與工業設施分隔開來。到了2025年底，台積電也表達有意購買部分土地。儘管當地居民提出數百份反對變更土地使用分區的意見，市政府最後仍批准NorthPark開發案，台積電隨後買下約900英畝土地，原定住宅興建數量也因此減少約20%。
當地居民如今不得不適應台積電晶圓廠逐漸逼近住家後院的未來，原本沿途種滿仙人掌、供民眾健行與騎自行車的步道，可能被新的工業設施取代。居民也擔心，人口快速增加將進一步加重原本就吃緊的水資源供應，新增住宅是否會影響既有房屋的價值，同樣令人憂慮。
在當地居住20年的居民烏姆勞夫（Jim Umlauf）表示，周邊道路幾乎全部都在施工，交通狀況比過去惡化許多，自台積電開始興建廠房後，交通壓力更是明顯升高。他與家人已經開始計畫搬離當地。
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