柏林擬徵收企業住宅難解房荒　智庫示警恐讓租市更僵化

柏林極左翼領袖 Elif Eralp 先前爭取擔任柏林市長時，曾承諾向企業房東徵收超過20萬戶住宅單位，該訴求也讓其政黨在當月柏林選舉中創下亮眼成績。然而，基爾世界經濟研究所（Kiel Institute for the World Economy）公布的研究報告指出，此舉無法解決核心問題。

研究分析，相關房地產組合的市值估計達402億歐元（約456億美元），補償金額可能落在該數字的一半左右。研究機構指出，若將補償 Vonovia 等企業所需的資金轉而投入住宅興建，柏林在2045年之前最多可額外建造7.1萬戶公寓，屆時的要價租金將可比預期水準低上8.7%。

研究共同作者 Jonas Zdrzalek 表示：「重點不在於誰擁有這些公寓，而在於是否有新增公寓。」報告同時示警，住宅若轉為國有，將擴大既有受管制租約租客與潛在尋租者之間的差距，不僅會降低流動性，還會加劇房屋使用效率低下的情況。

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