房市低迷成「代銷最痛苦年代」？1個月賣不到「這樣」成常態他喊：快逃

財經中心／綜合報導

近幾年為了抑制炒房亂象，央行連續實施多波信用管制，第七波信用管制即將於9月屆滿2年，除了讓部分小建商叫苦連天外，連預售屋代銷業者也受到衝擊。甲山林集團董事長祝文宇過去曾拋出「現在是代銷最痛苦的年代」，更有中南部業者坦言，1個月「賣不到1戶」已成常態。

根據《CTWANT》報導，中南部案場「月銷」不到1戶已經成常態，祝文宇也日前透露，代銷業仰賴銷售速度獲利，一旦去化速度放緩，不僅獲利受影響，還可能增加經營成本，業界現階段僅能苦撐，何時能走出低谷，得看政府政策是否鬆綁。代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖則認為，中南部市場震盪較大。以高雄為例，以前一個月賣10戶就算順銷，一個禮拜賣5至7戶，則可稱得上賣得特別好；現在大多數案子1個月只賣2至4戶，等於一個禮拜只賣0或1戶。

高雄代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄大型代銷公司人力已減少30%，採出缺不補方式因應，小型代銷公司則乾脆停止接案，以因應房市寒冬。另根據公會統計，高雄代銷公司共200家，停止接案的約50家，其中5家已倒閉。他表示，這些停止接案的代銷公司並非接不到案，而是市場風險高，因此主動不接案。依目前市況，只要有接案幾乎都在賠錢，小型代銷公司有賠100萬至200萬元的，中、北部大型代銷公司則賠1億至2億元。

中部代銷大老、萬群地產董事長謝坤成也有類似看法。他坦言，代銷業為避免做到虧錢，也開始轉向保守接案，甚至還對建商業主高喊：「先跑先贏。」他認為，近幾年大量交屋潮釋出後，台中未來幾年的供給量將遠超過需求量，因此也呼籲建商：「只要不虧，目前銷售中的案子、手上的餘屋，就盡快去化換現金，避免日後多殺多。」但他也坦言，絕大多數建商客戶都聽不下去，仍希望量、價都能回到過去的美好。

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