老屋都更大變天！行政院拍板修法　「這群人」直接受惠

即時中心／温芸萱報導

行政院會今（16）日通過「危老條例」及「都市更新條例」修正草案，將送立法院審議。內政部表示，修法將放寬容積獎勵規定，鼓勵民間投入老宅重建，並增加社會住宅及婚育宅供給量能。危老條例新增提供社宅等設施獎勵，最高可享基準容積15%獎勵，優先提供新婚2年內及育有未成年子女家庭入住。都更條例則提高容積獎勵上限，同時新增自主都更全案管理機制，協助500萬戶以上老宅更新。

危老重建常態化　婚育家庭可優先入住

內政部指出，《危老條例》修正草案刪除重建計畫申請施行期限，讓危老重建常態化，並新增提供社會住宅或其他社會福利設施的獎勵項目，最高可獲基準容積15%獎勵。捐贈社會住宅者，將優先提供結婚2年內的新婚家庭及育有未成年子女家庭入住，打造安心久住、育兒友善的居住空間。

此外，《都更條例》也鼓勵民間參與及提供社會住宅，提高容積獎勵上限，但不得超過建築基地基準容積2倍。

新增全案管理機制　擴大自主都更量能

內政部表示，國內屋齡逾30年老宅已突破500萬戶，為讓都市更新決策回歸所有權人，本次修法新增全案管理機制，由所有權人委託具專業能力的機構擔任都市更新實施者，協助統籌自主更新，僅收取服務費、不參與房地分配，完整保留所有權人權益。中央也將建立自主都更信用保證機制，提供融資擔保，提升自主更新量能。

兼顧都市品質　將與朝野溝通推動修法

針對外界關切容積獎勵可能影響都市環境承載，內政部強調，未來將在總量控管、區位適宜及公共設施容量可負荷前提下審慎推動，個案仍須經地方及中央審議，兼顧都市品質與公共利益。後續將積極與立法院朝野各黨團溝通，盼儘速完成修法，加速危險建物改建，擴充婚育宅整體供給量能，打造更安全、宜居的生活環境。

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