屋主、地主快看！若做1事「地價稅恐暴增4倍起跳」　解方曝光了

即時中心／高睿鴻報導

台灣近幾年房價飆漲、年輕族群普遍低薪，造成「買房」幾乎成為許多人遙不可及的夢；因此，以當前社會結構而言，繼承來自父母的房產及土地，反而是年輕人最容易獲得不動產的方式之一。據悉，全台光是去（2025）年，就有約7.8萬棟房屋，是透過繼承方式移轉給下一代。但民眾必須注意的是，若繼承房地導致「所有權人變更」，原適用地價稅優惠將自動失效，若未重新辦理「自用住宅優惠稅率」，地價稅將至少增加4倍以上。

繼承房地注意！快向政府申請「自用住宅優惠稅率」　否則地價稅恐增4倍以上

彰化縣地方稅務局近日提醒，民眾繼承房地後，若所有權人變更，原適用地價稅優惠將會自動失效，「自用住宅優惠稅率（2‰）」須重新辦理。稅務局指，若未於期限內申請，稅率將從2‰恢復為10‰至55‰，地價稅至少增加4倍以上。

稅務局說明，若要申請按「自用住宅用地」稅率，對持有的房地課徵地價稅，地上房屋就必須是本人、配偶、直系親屬所有，並且要在該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業使用情形。另要注意，本人、配偶與未成年子女，適用「自用住宅用地」只能以1處為限，且必須符合上述要件，才能適用「自用住宅用地」優惠稅率。

稅務局另也提醒民眾，為維護權益，如果符合自用住宅用地規定，請記得於每年9月22日前，向土地所在地的稅務局提出申請，當年度即可適用；若逾期申請，則自申請的次年才能適用。

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