年收200萬買不起台北房　專家：只能靠爸或脫北

財經中心／王駿凱報導

新青安2.0初版規劃將申請資格排富門檻設在家庭年收入200萬元，但房仲業者指出，若以台北市房價水準來看，即使符合資格，實際購屋能力恐仍難負擔多數住宅。

根據台灣房屋統計2026年實價登錄資料，台北市平均購屋總價約3,250萬元，以貸款八成、利率2.5%、30年期試算，貸款金額約2,600萬元，每月房貸支出高達10.3萬元。若以全國房貸負擔率40%推估，家庭月收入至少需25萬元、年收入約300萬元，才有能力負擔北市平均房價。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安設立收入上限有助於將資源集中在真正有需求的族群，但若全國採用一致門檻，恐難反映各地房價與房貸負擔差異。

她進一步分析，以年收入200萬元家庭為例，月收入約16.7萬元，在房貸負擔率40%下，每月合理房貸支出約6.7萬元，可貸款金額約1,670萬元，換算可購買房屋總價約2,090萬元，與台北市平均總價超過3,000萬元相比仍有明顯落差。若觀察台北市各行政區房價，大安區平均總價已突破4,000萬元，中正、松山、信義及內湖等區平均總價也都超過3,000萬元。全市僅萬華區平均總價約1,703萬元低於2,000萬元，大同區平均總價約2,043萬元，勉強落在可負擔範圍內。台灣房屋指出，萬華與大同多屬舊城區，以屋齡較高的中古屋為主，部分新建案則以套房或小坪數產品居多，雖然總價相對親民，但未必符合家庭型購屋需求。張旭嵐表示，台北市最新房貸負擔率已達63.9%，若想購買屋齡較新、適合家庭居住的電梯大樓，往往必須提高預算或增加貸款負擔；若不願承擔更高房貸壓力，就得提高自備款，甚至仰賴家庭資助，否則只能選擇移居新北或桃園，以降低購屋成本。

【原文出處】：年收200萬買不起台北房　專家：只能靠爸或脫北