房市回暖？5月預售推案倍增卻「光看不買」　專家：等央行「臨門一腳」

即時中心／梁博超報導

房市有望迎來轉機？代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，最新5月份分數微幅回升至36.5分，連續13個月亮出「衰退」的黃藍燈。專家指出，受惠於上半年最後520檔期衝刺，5月預售屋推案量破8百億元、賞屋來客量也顯著回升，但需求面卻陷入「光看不買」窘境，單週平均成交依舊不到1組。而隨著央行總裁楊金龍昨（10）日透露不再打房的態度，配合近來股市高檔震盪的獲利了結資金，房市正靜待春燕；至於後續市況能否谷底翻身，全看下週央行會議的「臨門一腳」。

5月預售推案較前月「倍數成長」

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入520檔期，也是上半年的尾聲，而房市常是上半年優於得面對民俗月、颱風、暑期出遊等利空因素的下半年，建商在推案量上遂有所表現，5月預售案登場了共八百多億元量體，比前月未及四百億元有倍數成長。

其中超過百億元大案各有新竹縣竹北市、竹東鎮的知名建商案，北台灣還有約十案的總銷皆有數十億元；特別是在新竹地區除了前述兩案外，在縣治二期、東區、新豐鄉都有指標案，狀態奇佳，在央行傳出有意鬆綁態度，值得關注這些話題案能否順勢帶動風城買氣。

新成屋推案量下降「5月僅推百來戶」

不過同為供給面的新成屋戶數則是兩樣情，呈現月減，5月僅推百來戶，比前月的兩百多戶衰退；其中，桃園市中路重劃區的70多戶先建後售案就已為指標，餘皆戶數少的小案。陳炳辰表示，後續得視央行有無同步放寬銀行貸款空間，否則價格較中古屋為高的新成屋市場依然謹慎。

賞屋人氣與實際成交有明顯落差

需求面追蹤指標的建案每週平均來客組數、成交組數分數上，陳炳辰指出，單週平均來客組數從先前好一段時間不到十組的慘況，5月增至約13組，應在於5月的新開案新面孔多，還有些週週舉辦案場活動，加上股市欣欣向榮多少拉抬看看房市的念頭。

在統計中，有兩成比例還能來到單週二、三十組的熱況，貌似走出陰霾；但單週成交組數依舊未及一組，分數落在最低級距不見長進；觀察的新案中，約一半比例有單周掛蛋的紀錄，對比賞屋人氣明顯呈現「光看不買」，要有佳績多是話題案、新開案個案表現，無法涵括整體。

傳央行有意鬆綁+近期股市震盪　可能為房市帶來轉機

陳炳辰認為，央行總裁楊金龍昨（10）日表達「選擇性信用管制就到這裡」，回顧2016年房地合一稅首波實施之後，當時央行也調整房市政策不再嚴打，房市逐步走出重稅陰霾，如今不無機會曙光可期；且近日股市震盪，趁勢獲利了結佈局其他選擇，又會是與央行軟化態度相輔相成的房市轉機。

接下來在雙北南港區、大安區、中和區、新店區，以及桃竹的龜山區、東區都有指標案上場，得以檢視是否出現回溫跡象，陳炳辰指出，北台灣高達1,575案的待售建案量，自然也引頸盼望春燕來訪；但眼下的開價與成交價之間還在一成以內，並未有感降價，後況勢必要留意報復性買房的價格翻揚局面。「世足賽即將開踢，房市谷底翻身看來也差下週央行會議結果的臨門一腳」。

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