特蒐／隔套出租賺很大！台北老公寓變3套房「每間月租36K」掀熱議

財經中心／葉為襄、李澤民、陳聖翰 台北報導

台北居大不易，連要住小房子都很貴！在小巨蛋附近一間27坪的老公寓，房東主打花了700萬剛重新裝潢，竟然開價套房月租3萬6000元，一整層3間套房總價超過10萬，還希望租客一次住滿五年。價格曝光，網路炸鍋。

台北小巨蛋旁，捷運公車四通八達、演唱會、商辦、百貨人潮聚集，精華地帶，別說新建案一坪120萬起跳，租金也越來越驚人。

591租房網上，清楚寫著月租3萬6，不是整層租，三人合租1個人要3萬6，PO文的民眾吐槽，說太逗了吧、還有人說沒放屋內照片、真好奇長什麼樣子，網友毒舌開酸，一個月3萬6，去住飯店還有人幫我鋪床。

民眾直言，看到租金價格真的嚇一跳，認為現在物價已經夠高，這樣的租金恐怕一般上班族很難負擔。也有民眾表示，現在台北家庭式租屋大約五、六萬元，若沒人承租，房東自然還是得降價找租客。

眼看輿論炸鍋，房東隨後改口整層出租，一個月9萬9，每人從3萬6降到3萬3，但網友依舊不買單。實際來到台北松山區八德路三段，這裡就是這名房東買房的位置。根據了解，屋主認為自己買房花了五千多萬，裝潢又砸700萬元，因此開出高租金。不過，三房電梯華廈一個月要價9萬9，這樣的行情還是在網路上掀起熱議。

房租行情如何定價，跟房子買多少、裝潢投資多少一定有關過去包租公年投報率約3%，但近期職業房東不好當，利率高、稅率也變高，年投報率抓2%，1000萬房子，月租至少要2萬元；若利率拉高，光房貸利息就逼著租金往上墊

置產族陳泰源表示，現在房東買1000萬元的房子出租，租金至少得先打平房貸利息，因此月租大約要落在2萬3到2萬5左右；如果是家具、家電全配又有裝潢的物件，租金還會再往上墊，以他介紹的23坪電梯宅來看，目前市場行情大約落在5萬元上下。

高租金對上班族而言怨言連連，700萬裝潢、5000萬買房，到底值不值得這個租金，市場終究會給答案

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