即時中心／梁博超報導

民眾買房基本上都以總價為依歸，然而根據市調機構彙整2024至2026年迄今雙北住宅類預售案，雙北低總價預售占比不到5％；對此，專家便指出，多數雙北房產都是低標一、兩千萬元起跳，貸款又難，前景也不明朗，整體房市出現「棄房買股」的窘境，顯然不意外。

住展雜誌彙整近兩年雙北住宅類預售案，截至5月實價揭露各年度推出的最低總價資訊，台北市分別為北投區復興崗一帶的1,020萬元、大同區延三夜市地帶的860萬元、萬華區西門町的1,565萬元，新北市則是坐落淡水區紅樹林生活圈三案，最低總價紀錄分別是595萬元、675萬元、868萬元。

對此，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在房價未隨買氣不佳弱化下，能見低總案各有非核心位置、小宅與低樓層屋況等因素，此次統計正顯示大多有套房型產品，也不乏為蛋白行政區。尤其在2025年公開的台北市大同區延三夜市地帶一案僅8.8坪，讓總價能壓低在首都新案罕見的千萬元以下；而新北市外圍區的淡水，更在這三年都有建商推出全市最低總價新案。

低總價水位持續走揚　若申辦「新青安」也要負擔高額自備款

如今亮相新案不多，現況最低價案除了仍因小坪數而有低總表現，又可發現低總水位也走揚。今年眼下台北市新推案最低總價的1,565萬元，比前兩年高出數百萬元，若以最優惠的「新青安方案」最高貸得千萬元來說，自行也要負擔565萬元的自備款。

而新北市最低門檻亦連年提升，除了低總小宅案熱門因此拉抬價格外，若像台北市區的最低總案所在機能強勢的北萬華，價碼相對偏高，卻有其市場認知度，低價因此低不到哪去。

貸款又難、前景不明　整體房市出現「棄房買股」窘境

再觀察實價登錄雙北預售新案大樓產品交易總價分布，目前台北市集中在2,000～4,000萬元，新北市是1,000～3,000萬元；要出現超低價位如台北市在1,500萬元以內，占比僅4％，新北市要低於千萬元還只有2％。也就表示，多數雙北房產都是低標一兩千萬元起跳，貸款又難，前景也不明朗，整體房市出現「棄房買股」的窘境，顯然不意外。

陳炳辰指出，雖然陸續有建商調整價格的消息，但低總小宅銷況穩定，將仍維持一定價碼，以置產客群為主的市場也令其保有支撐性，而今年在台北市文山區與新北市三峽區、淡水區尚會見到這類低總價新案問世，在價格優勢下，有意投入的買方得看準時機。

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【原文出處】：雙北低總價預售案占比不到5％！專家曝價格持續走高：棄房買股不意外