預售屋解約潮降溫？全台Q1仍破400件　台中最慘、宜蘭竟比雙北還多

財經中心／王駿凱報導

房市在第七波信用管制後持續陷入盤整，不過預售屋解約潮近期似乎出現降溫跡象。根據台灣房屋統計實價登錄資料，今年第一季全台預售屋解約件數為411件，較上季473件減少約13%，顯示市場恐慌情緒略有緩解，但整體解約量仍維持高檔。

其中，台中市第一季解約件數達67件，不僅刷新單季新高，也成為全台解約量最高縣市；其次為台南市50件、桃園市49件、高雄市則緊追在後。
值得注意的是，宜蘭縣第一季解約量達29件，排名全台第五，甚至高於雙北，引發市場關注。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋解約通常伴隨一定財務損失，依規定建商最高可沒收總價15%違約金，因此除非買方對區域後市失去信心，或財務壓力真的過大，否則不會輕易選擇解約。她指出，2024年第三季央行祭出第七波信用管制後，第二戶貸款限制加嚴，成為解約潮升溫的轉折點，之後解約件數一路攀升，並於2025年第二季衝上高峰。
不過近期政策逐步釋出鬆綁訊號，包括換屋族售屋期限延長、新青安排除銀行法限制，以及第二戶貸款成數回升至六成，讓部分預售屋買方資金壓力獲得緩解，也使今年第一季解約情況較去年下半年稍微降溫。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中解約量飆高，主因海線梧棲與北屯等推案熱區近年交屋量龐大，在市場降溫後，建商讓利傳聞頻傳，部分高點進場的買方開始選擇退場。尤其海線近期不時傳出「2字頭」、北屯出現「4字頭」促銷價，在價格預期轉弱下，也讓部分預售屋買方重新評估持有意願。

至於宜蘭解約量高於雙北，則與投資與度假置產需求有關。陳定中指出，宜蘭因交通便利、房價相對親民，吸引不少雙北客購買度假宅，但在信用管制環境下，部分民眾擔憂影響未來自住宅貸款，因此選擇優先放棄非自住產品。

此外，宜蘭部分新案位於都市計畫外圍區域，銀行鑑價與放貸態度趨於保守，也進一步提高解約機率。

業者認為，雖然目前預售屋解約情況較高峰略有緩和，但市場信心仍未完全恢復，加上營建成本高漲、建商經營壓力升高，短期內房市仍將維持觀望格局。

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