美房市買氣低迷！4月成屋銷售近乎持平　降息無望房貸利率居高不下

根據全美房地產經紀人協會（NAR）週一公布的最新數據，美國4月成屋銷售表現疲軟，僅較上月微幅成長0.2%，換算年率約為400萬套。這項數據不僅低於道瓊（Dow Jones）與《華爾街日報》（Wall Street Journal）預期的410萬套，與去年同期相比也幾乎沒有變動，顯示房市復甦力道極其有限。

NAR首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，儘管美股表現強勁，但消費者信心仍處於歷史低點。目前全美成屋售價中位數來到41萬7700美元，較去年同期上漲0.9%，庫存不足仍是支撐房價的主因。雖然市場上仍偶有競爭出價的情況，但房屋待售天數正在拉長，反映出買方在利率高掛的環境下，決策過程變得更加謹慎。

房貸利率的走勢與地緣政治局勢緊密相連。自美以對伊朗爆發衝突以來，荷姆茲海峽（Strait of Hormuz）幾乎完全封閉，導致能源價格飆升並加劇全球通膨。根據房地美（Freddie Mac）數據，30年期固定房貸利率已回升至6.37%，遠高於戰前的6%門檻。

這場衝突也徹底打亂了聯準會（Fed）的降息節奏。在局勢惡化前，市場普遍預期今年至少會有兩次降息，但根據芝加哥商品交易所（CME）的 FedWatch 工具顯示，目前市場預期2026年前恐難見到降息曙光，高利率環境預計將持續壓抑房市動能。

【原文出處】：美房市買氣低迷！4月成屋銷售近乎持平　降息無望房貸利率居高不下