全國首創！台南實價登錄「預審服務」上路　申報不再怕出錯

即時中心／温芸萱報導

台南市政府首創實價登錄預審服務，協助民眾申報前檢視買賣、預售及租賃常見錯誤，如車位漏填、日期誤植等，降低受罰風險。台南市長黃偉哲強調，實價登錄是穩定不動產市場的重要基石，資料正確攸關市場判斷與政策制定，呼籲「多一分確認、少一分風險」。市府已設專人預審、隨到隨審，大宗案件可預約，提升申報效率與透明度，強化交易資訊公信力。

台南市政府推動不動產交易資訊透明再升級，首創「實價登錄預審服務」，由佳里地政事務所率先整理常見錯誤類型，協助民眾在正式申報前先行檢視資料，大幅降低填報錯誤與受罰風險，提升整體交易品質與效率。

常見錯誤類型曝光　買賣、預售與租賃各有地雷

地政單位統計指出，不同案件類型常見錯誤各異。「買賣案件」多出現在備註欄未完整填寫、車位面積漏填，以及將交易日期誤填為公契日期；「預售屋案件」則常見共有部分未加計車位面積、土地標示資料錯誤，或透天厝車位數量與清冊不符；至於「租賃案件」，則以逾期申報、整戶出租未填共有部分建號與面積，或住宅服務項目勾選錯誤最為常見。

地政局提醒，這些錯誤多源於疏忽或對規定不熟，卻可能影響資料正確性甚至遭裁罰。

黃偉哲表示，實價登錄是穩定不動產市場的重要基石，資料品質攸關市場判斷與政策制定方向，呼籲民眾與業者務必詳實填報，「多一分確認，少一分風險」，共同維護資訊透明與市場公信力。

預審服務上路　專人把關提升申報成功率

地政局長陳淑美指出，為減少錯誤發生，市府已責成各地政事務所全面提供「實價登錄預審服務」，由專業人員協助審視申報資料並提出修正建議，讓民眾可在送件前完成檢查，提高一次申報成功率。申請方式相當簡便，只需備妥實價登錄申報書及完整契約影本；若為買賣案件，另需附土地登記申請書與公契影本，即可至各地政事務所實價登錄專區臨櫃申請，原則上採隨到隨審。

不過，若屬案件數量龐大或內容較為複雜，地政單位建議可事先電話預約，以利安排專人服務，縮短等待時間並提升審查效率。地政局強調，透過預審制度，不僅能減少民眾往返補件的困擾，也有助於整體資料品質提升。

台南市政府表示，未來將持續優化服務流程，鼓勵民眾與不動產從業人員善用預審機制，讓申報過程更順暢、安全，同時強化實價登錄制度的準確性與可信度，進一步促進不動產市場健康發展。

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