科學園區房價指數出爐 由跌轉盤整、南科續跌3％

財經中心／王駿凱報導

2025年第四季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」公布，顯示科學園區房市在歷經多季修正後，本季整體由下跌轉為盤整格局。

各園區表現分歧，其中台中科學園區季漲0.9%，高雄園區上漲1.5%，新竹園區跌幅收斂至0.7%，台南園區則季減3.0%，並已連續四季下修。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，自2024年第三季實施房貸緊縮與信用管制政策後，科學園區房市已歷經數季價格調整，買賣雙方對合理價格的認知逐漸接近，使交易價格不再出現明顯急跌，而轉為整理盤整。此外，科技產業長期發展前景穩健，高科技人才持續進駐園區，帶動周邊住宅需求，支撐部分區域房價出現止跌甚至小幅回升。

新竹科學園區本季指數小幅下滑0.7%，跌幅較前兩季明顯縮小。郭翰指出，新竹市場長期由高薪科技族群支撐，基本購屋需求穩定，但受銀行房貸緊縮與信用管制影響，前期買氣降溫。不過，隨市場逐步適應政策環境，加上AI產業題材帶動科技股表現，部分科技新貴與首購族進場，價格跌勢趨緩，整體呈現整理態勢。台中科學園區則由跌轉為上漲，季增0.9%。郭翰指出，台中園區受惠於水湳經貿園區等重大建設逐步到位，生活機能持續提升，吸引自住與換屋需求進場。

此外，中科二期台積電新廠投資與捷運藍線等交通建設題材，提升區域發展預期，減輕房價修正壓力，終止連續下跌走勢。高雄科學園區本季上漲1.5%。郭翰分析，受台積電設廠投資帶動，高雄產業前景明確，經歷前幾季價格修正後，市場買賣雙方對價格形成較一致共識，剛性需求回流，使房價進入盤整並小幅反彈。相較之下，台南科學園區本季下跌3.0%，已連續四季走低，為本次統計中跌幅較明顯區域。郭翰指出，台南房市過去受南科產業投資推動快速上漲，但在2025年貸款環境趨嚴之下，市場觀望氣氛濃厚，加上新案供給增加與部分投資物件釋出，待售量提升，削弱價格支撐力道。同時，當地薪資成長有限、購屋負擔仍高，且交通與生活機能建設仍在發展階段，因此房價持續修正。

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