鄉林董事長賴正鎰：中國新政策助推房地產業獲利再翻高

財經中心／王駿凱報導

中國前幾天新發布38號文停止提供住宅土地政策，各地湧進搶買房的客人，鄉林全球佈局喜迎爆炸性收割期，賴正鎰表示，成都將坐享38號文的新紅利，獲利再翻高。

中國自然資源部在兩會期間新釋出「38號文」，宣佈政府不再供應住宅用地，讓一二城市現有土地及住宅頓時成為稀缺搶手貨。鄉林集團董事長賴正鎰對此表示欣喜，他提到董事會已透過出售青島房產，預計可獲得臺幣50億元的收益，近日將入帳；南京房產的市值超過60億元，目前已有多家洽談中，預計年中能完成交易。鄉林在成都的房價可望因新政策而上漲，原本預估的近千億元營收基礎上，預計再增加320億元收入，顯示鄉林的全球佈局與分散風險的策略是正確的，並將在2026年第二季迎來兩岸市場的爆發性成長。
法人指出，鄉林建設(5531)在臺灣的新建案「鄉林中山賦」及「鄉林雲岡」已近完銷，對於臺灣打房不感到擔心，因此今年五月將在新莊及萬華推出兩項都更案，總銷近120億元。雲林的「鄉林雲峰」新案已於去年底完銷，總銷為26億元，預計今年底交屋完工。38號文的發布可望使得中國的投資獲利迴流大增，對鄉林的運營可謂大利多。
賴正鎰指出，鄉林近20年來著眼於全球佈局，十幾年前便逐步進軍中國，未來也將拓展至美國、日本及東南亞等國家，目的是為了分散風險，因此即使面對臺灣幾次房市波動，鄉林依然能保持穩定成長。
他表示，面對新冠疫情及俄烏戰爭引發的全球通膨，臺灣的房市雖處於震盪期，但整體仍算穩定。中國政府目前正在全面拉抬房市，日前釋出的38號文代表著「土地控增量」的重大政策，停止供應土地暗示著中國房市的穩定，新房將成為限量版的絕版貨。
賴正鎰舉例說，鄉林在成都金牛區的「涵碧天下」開發案，取得土地300畝，當時的每平米價格為人民幣1470元，而近期鄰近標售的土地價格已漲至每平米人民幣1.6萬元。現在隨著38號文的發布，預計單價將更上漲至4至5萬元，這將為鄉林帶來可觀的收益增長。
他提到，鄉林董事會去年底已透過出售青島房產以獲得臺幣50億元的收益，南京房產的出售也將受到38號文的正面影響，預計在年中完成交易後，帶來60億元的營收。
鄉林除了持續深耕臺灣市場外，也在積極擴大投資，推動「品牌輸出計畫」及其第二品牌「阿瑪尹」(Amayi)進軍全球飯店市場，未來將在北京、上海、深圳等城市以及東南亞和美、日等國家進行投資，邁向成為國際企業的集團。

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