2026年房市轉機？探索消費者信心與政策變化的影響

財經中心／王駿凱報導

國立中央大學臺灣經濟發展研究中心近日釋出最新的消費者信心指數(CCI)。根據與臺灣房屋集團的合作調查，2025年12月的「購買房地產時機」指標為92.63點，比上月下降1.63點，這已連續10個月低於100的悲觀區間，並中斷了10月和11月的回升趨勢，顯示買方對房市仍持保守態度，市場交易狀況持續低迷。

臺灣房屋集團的首席副總裁周鶴鳴表示，隨著金管會在今年第三季將新青安貸款排除在銀行法的不動產放款上限計算外，公股行庫的承作案件和放款金額均顯現回升，表明政策對首購族有明顯的刺激效果，促進了9至11月的房市信心提升。然而，央行年末會議並未改變信用管制政策的整體方向，使市場觀望氣氛再度加重，導致指標分數輕微下滑。
周鶴鳴指出，儘管打炒房的政策環境未有明顯變化，政府近期為了防止損害自住客的利益而進行了審慎的檢討，若不動產業者因景氣不佳而面臨資金問題，將影響金融穩定，這並非政府所樂見，因此預期管制政策對市場的影響將逐漸減少。預期在2026年下半年，新青安2.0政策將啟動，申辦熱度可能上升，進一步支援首購客源。而明年下半年正值地方選舉的熱戰期，預計將推出建設計畫，促進產業和消費活絡，對房地產市場有正面貢獻，因此2026年中將成為市場關注的重點。

此外，根據預估，2025年全臺的買賣移轉棟數約為26萬棟，較去年減少超過四分之一。隨著比較基期下降，2026年全臺交易量的萎縮速度將有所減緩。價格方面，供應量較大的蛋白區可能出現促銷戰，而在自住需求集中、生活機能成熟的蛋黃區，雖然交易量縮減，但價格仍具剛性，稀缺地段的價格甚至有小幅上漲的可能。因此，展望2026年房市，預期將朝著「量平價盤」的穩健發展方向發展。

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