張文完全符合「好房客標準」讓眾房東怕爆！專家推2要素：精確比對成功

財經中心／綜合報導

張文日前在北市犯下多起縱火與隨機殺人案，在縝密犯罪計畫書、手法與行徑曝光後，震驚台灣社會。對此，此案也讓不少房東開始審視並防範危險房客，不過房產專家「喬王」指出，張文過去「準時繳租、安靜無聲」的特質，是完全符合好房客標準的。對此，他建議應善用「查捕逃犯網路公告查詢」平台，才能精確比對。

喬王在臉書指出，房東真正能做的，其實只發生在「租之前」。他表示張文在犯案前，不只在外縱火、殺人，也把自己的租屋處燒掉。但回頭看鄰居與警方的說法，卻讓人背脊發涼。鄰居說：「他好像才搬來不久，沒什麼印象。」警方則表示：「他的租金都有按時繳交。」喬王認為這2句話其實很關鍵。因為這代表從房東和鄰居的角度來看，他不是一個「看起來就有問題」的租客（不過也有鄰居提到他的租屋處「常傳出臭味」）。他安靜、他準時繳錢，符合了多數房東對好房客的定義。」

對此，他直言這不是房東能阻止的悲劇，但房東可以選擇「避險」。房東唯一能掌握的「選擇權」，只存在於一個時間點，在「出租之前」要嚴格篩選。他點出首先得觀察職業與收入，一定要看。在任何風險評估裡，穩定的職業與收入，本來就是最基本的安全因子，就像銀行審核貸款一樣，這不是道德審判，而是風險管理，連銀行都不敢借錢的人，你為什麼敢把幾百萬的房子交給他？

他續指，通緝犯資料平台，真的要查。很多房東不知道，政府其實有提供「通緝犯資料查詢平台」，這也是許多專業房東及包租代管公司，在出租前必做的功課。而且，這個平台提供4種查詢管道，用途其實不太一樣，但最適合廣泛查詢的是第四種平台「查捕逃犯網路公告查詢」。喬王說，以這次的事件為例，前三項都查不到這起事件的嫌犯資料，但透過「查捕逃犯網路公告查詢」，就能查到他的名字，只要再加上身分證字號，就能精確比對成功。

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