美國聯準會三度降息 臺灣央行另有對策

財經中心／王駿凱報導

美國聯準會（Fed）上週公佈了最新的利率決策，宣佈將聯邦資金利率下調1碼，這是今年以來的第三次降息，現在利率區間為3.5%至3.75%。

臺灣央行隨後於今日下午召開第四季度理監事會議，市場普遍關注央行在利率政策走向及信貸管理上的調整結果。最終會議結果顯示，央行決定暫時不變動利率，並維持當前的選擇性信用管制措施，並且宣佈明年將回歸由各銀行自行內部控管不動產貸款總量。

央行強調，雖然政策保持不變，但銀行仍需按月向央行報送相關資料，並透過專案金檢來掌握貸款實況，督促各銀行落實現有的信用管制措施，表明政策並非全面放鬆，而是從「硬性總量限制」轉向「精準控管和用途引導」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年1月至10月，全臺建物買賣移轉棟數較去年同期減少27.9%，顯示房市已出現明顯降溫，央行的緊縮政策在降低市場熱度方面已初見成效。此外，不動產貸款餘額年增率持續減少，貸款集中度也有下滑趨勢。加上九月份的政策放寬後，房市交易的主力已轉向首購和自住型的需求，這符合央行對於支援自住族群的政策期待。

儘管此次並未進一步加強管制，央行的宣告依然明確釋出「尚未達到鬆綁階段」的訊號，因此，投資者和購屋族的資金成本與貸款條件仍將受到限制，市場主要依賴自住需求作為支撐。

展望未來，第七波選擇性信用管制可能會持續影響房市，而房貸的緊縮有緩解的潛力，若政策保持穩定，房市將重新回歸供需基本面。

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