昔買房「狠殺價1千萬」成交！他身家10億揭「2026房價走向」：好時機

財經中心／綜合報導

買房是許多民眾人生目標之一，不過房價經常隨著買氣不斷變化，何時下手才不會買在高點，成了最大難題。對此，憑藉精準投資理財、讓身價飆破10億的電商網購486先生，近日預測明年房價動向，還分享自身殺價的經歷呼籲，「要買房的朋友，大家絕對不要慌。」

對於台灣房地產現況，486先生以「有價無量」4字總結，也就是「房子還是很貴，但根本沒什麼人買賣。」今年最有感的變化就是「量」縮水到極致，整體交易量創9年新低，由此可見「想賣的人賣不掉，想買的人都在等降價！」尤其預售屋今年政策，因為打房政策成功趕走投資客；加上銀行利息變貴，每個月的房貸支出壓力直接翻倍，核貸成數也降到71%的新低，因此自住客也不進場。不過486先生發現，房價未因慘淡交易量全面崩潰，反倒銀行對房子的「鑑估價值」創下1,453 萬元的歷史新高。

對此，486先生建議想要買房自住的人，「現在是個可以『慢慢挑』的好時機，但請務必備足你的高額自備款，並且精挑細選地段優良、抗跌性強的產品，別期待房價會全面大跳水！」如果喜歡也可大膽出價，「你喊7折，我喊9折，然後大家加起來除以2變成8折成交。這就是討價還價。」486先生以自身經驗為例，8年前在民生社區看權狀71坪的房子，當時屋主開價5500萬、他喊4400萬，討價還價近半年，最終他仍以4400萬入手，「我以前當業務被人殺價殺了一輩子。所以我深深知道如何殺價，只是我平常不願意殺而已」。

至於該趁今年底看房子還是明年再去？486先生點出關鍵，「其實看房子隨時都要一直看。看到真的有喜歡有心動，你就大膽去跟他出價。他願意賣你，你是不是就賺到了？那如果談不攏，大家也無所謂交個朋友。」近期他發現有些人故意釋出「房價已經開始止跌回溫」訊號，486先生直言，「我告訴各位那都是虎爛。大家現在都沒人買房子，憑什麼房價會反彈？」對此，他呼籲要買房的大家不要慌，「明年完全沒有讓房價上漲的利多消息」。

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