週末趴(影)／購屋不踩雷！專家：小坪數不保值？捷運宅非萬能！

論壇中心／綜合報導房地產學者莊孟翰在《財經週末趴》中分享，現階段購屋最重要仍是價格判斷，但實價登錄並非完全可信，交屋時常有退佣、裝潢或家電回饋等交易外補貼，實際成交價可能低於登錄數，買方應多方比價，謹防「特殊產品」標價陷阱。莊孟翰提到，居住環境不可忽視，應避免機場、變電所、瓦斯槽等鄰避設施（建議距離300至500公尺）；捷運高架轉彎處易有摩軌聲、震動與灰塵，新屋應要求雙層膠合玻璃並盡量選購七樓以上單位以降低噪音干擾。而室內使用條件同樣重要，小坪數與輕隔間常造成生活不便，尤其8坪、15坪以下產品難以長住；梯戶比、棟距、巷道寬度與戶數均會影響未來轉手與出租，景觀宅若棟距不足也會折損價值。莊孟翰最後提醒，未來三年為交屋高峰，預售未售完、新成屋、投資客與中古屋將同時釋出，短期供給增多恐壓抑價格，買方務必貨比多家、確認生活機能與棟距，避免被廣告與銷售話術帶跑。