週末趴(影)／談房市如「最後的火車站」 顏炳立：紅紅夕陽雖然好可惜近黃昏！

論壇中心／綜合報導 戴德梁行董事總經理顏炳立在《財經週末趴》節目中以「最後的火車站」比喻2025年房市，指出房地產漲幅已到站，從蛋黃區開到蛋白區的末班車即將抵達終點。顏炳立分析，今年房市呈現「買氣先斷、量縮價修」格局，預售市場買氣直線下滑，但價格下修需要時間，民眾期待撿便宜貨的機會不大。房仲更是化身「阿湯哥」，想要成交是不可能的任務。顏炳立年初預測房市將進入「夢遊狀態」沒有激情，他解釋房市熱絡時期呈現「量價買氣」三線齊升，量會先出來帶動價格上衝，但今年買氣率先斷鏈，交易量隨之萎縮，價格修正則相對緩慢，需要更長時間發酵。針對今年預售市場表現不佳，顏炳立以「一場遊戲一場夢」形容，警告在2024年購買預售屋的民眾，等待完工時將面臨「心中永遠的痛」。他分析，三、四年前在蛋白區以1000萬購入預售屋，完工時雖然市價可能達1500萬，但在買氣不振下難以脫手。顏炳立強調，即使屋主願意從1500萬降至1400萬、1300萬，最終可能降到1200萬才有買盤接手，但要讓屋主以低於原始購入價900萬賠本賣出，「機會不大、不太容易」。他直言，目前壓力未到，期待今年交屋價格能跌破原持有成本是「一點機會都沒有」。