住宅房市「這屋齡」最有CP值！張旭嵐揭中古屋3優勢

四季線上／黃睿筌報導

根據清華安富房價指數公告，2024年12月對比去年同期上漲9.5%，針對住宅市場交易量相較去年同期下跌40.92%，銀行限貸加上第七波信用管制，從數據上可以看出房市有降溫的狀態，而這時想進場的民眾注意了，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出關鍵屋齡區間的房子，避免漏水、只需輕裝潢就能拎包入住。

預售、新屋房市降溫，但「中古屋」此時搏得不少人眼球，張旭嵐表示，中古屋靠著現有的屋況吸引民眾注意，對比「年輕屋齡」容易出現的高公設比的狀況，但若要講究CP值，面對20年以上的房屋又有屋況老舊的問題，裝潢的費用就會相對高昂。

為此，張旭嵐建議，希望在屋齡、公設比、裝潢上取得最好的CP值，條件兼具的範圍會是「10到20年」之間的中古屋；相對來說，這個屋齡的房屋公設比不會到35%以上，另外像是20年以上屋齡常見的漏水狀況也不會這麼嚴重，因此，這個區間的中古屋，只要輕裝潢就能入住了。

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