長知識！房仲求加碼「40萬斡旋金」他秒拒絕…內行揭「背後用意」讚：很用心

生活中心／郭嘉柔報導

買房者若透過仲介看到喜歡的物件，通常都會下「斡旋金」，一旦賣方同意買方出價時，斡旋金就換轉為定金，在不動產交易中擔任重要角色。近期，有一名網友透過社群平台發文，透露不久前他下了10萬的斡旋金，沒想到之後接到房仲電話詢問，是否可以再多匯40萬的斡旋金？他當下立即回絕「不可能」。原PO對此好奇，「這是什麼操作？有人遇過這種事嗎？」。貼文曝光後，隨即吸引大票人熱議，也釣出內行人士解答。

為了保障買賣方的權益，通常買家透過仲介買房，都會先下一筆斡旋金，好讓雙方能有進一步議價的空間。近期，有一名網友透過臉書公開社團發文表示，最近看到心儀的物件，於是先下了10萬的斡旋金，屋主也簽了斡旋，目前正在等待簽約時間，不過他卻在這時接到房屋仲介打電話來詢問，「是否可以先多匯40萬斡旋金？」，原PO已經回絕「不可能。」。對此，他好奇的詢問「這是什麼操作？有人遇過這種事嗎？」。

貼文曝光後，隨即吸引大票人留言，其中不少人都說，「你的仲介很好耶 ，保護你的權益。你已經知道價格屋主已經簽名，斡旋金給多一點歐，如果對方因為因素想反悔需要付出更多的代價」、「怕你或屋主反悔，但依照目前房市應該是比較怕屋主反悔」、「怕屋主跳車，今天有別組仲介多20萬就跳了」、「你的房仲真的很好，屋主反悔要賠三倍」、「要多收都是怕屋主後悔的操作」、「我當初就是這樣子，兩年前，我本來斡旋金額給10萬，仲介跟我說能多拿就拿點，這樣賣家看到金額就無法反悔了，到現在我還是很感謝，這位仲介大哥的告知。」。

買家有意向屋主買房時，通常會繳交一筆斡旋金，雙方就能開始議價，當彼此議價合意時，斡旋金就換轉為「定金」，但若買賣其中一方事後反悔，就得接受罰責。若買家違約不買，賣方可以沒收定金；但若是賣方違約不賣，則必須加倍返還定金；而在雙方議價失敗的情況下，房仲會將斡旋金全數退回給買方，也不會產生額外費用。

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