老公寓為何越來越難賣？年輕人因2原因偏愛新大樓　他籲「等都更不如等地震」

影音中心／甘政國報導

房價不斷飆升的時代，許多人鎖定「老房」等都更，想藉此賺一波，不過投資客「帥過頭」直言，買老舊公寓等都更「完全不要談」。原本也想賺都更財的他，列舉都更要件，需要符合「巷子大、臨路大」，原本樓層低的舊公寓蓋成大樓，建商才「有肉吃」，直言「很難」，最後也放棄，他也說「等都更不如等地震」。「帥過頭」也說，老舊公寓越來越難賣，另外一個原因，是因為現在年輕人都「不愛爬樓梯」。

買舊公寓等都更，到底可不可行？原本也想藉都更賺一波的投資客「帥過頭」直言，「完全不要談」，他也列舉都更要件，第一「巷子要大、臨路要大」，若原本4樓的舊公寓，巷子夠寬，都更可蓋到30多樓，建商「就有肉吃」；若是6米窄巷，都更後頂多蓋7、8樓，沒有經濟效益，所以他直言「這輩子不會都更」，要大家不要肖想，「等都更不如等地震」。

另外，台北市中山區「基泰大直」建案工程，去年9月因施工不當，造成旁邊房屋倒塌，「帥過頭」笑說，「當你台北市的房子，旁邊有大的建設公司把你房子挖倒，你就趕快喝香檳慶祝」。基泰大直倒了的25戶，突然一夕間翻身、變成有錢人，讓他開玩笑說，「旁邊沒倒的整天都在哭」。

小時候窮苦的「帥過頭」，反觀現在年輕人，「工作輕鬆沒壓力，公寓走樓梯他不要」，他還說新竹科學園區一帶的透天厝，5樓就裝電梯，竹科那邊的人，2樓就不走樓梯了，「35歲就不爬樓梯」，因為世代在改變。另外，現在大家都更注重安全性、隱私性，希望有管理員，這也是為什麼老公寓為何越來越難賣。

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